Что лучше купить для инвестиций: квартиру или коммерческую недвижимость в 2024 году?

Стою перед сложным выбором: есть свободный капитал около 10 миллионов рублей, хочу сохранить и приумножить деньги. С одной стороны, жилая недвижимость кажется более понятной и ликвидной, ее проще сдать в аренду или потом перепродать. С другой стороны, коммерческие помещения вроде стрит-ритейла или небольших офисов приносят значительно больший пассивный доход. Поделитесь реальным опытом, что сейчас выгоднее и безопаснее на российском рынке?

С бюджетом в 10 миллионов я бы однозначно смотрел в сторону коммерции, если есть опыт. Жилье сейчас сильно перегрето из-за льготной ипотеки, а доходность от аренды там копеечная — 4-5% годовых всего.

У меня знакомый в прошлом году купил небольшое помещение под ПВЗ (пункт выдачи заказов) за 9 млн. Сдает сетевикам, доходность около 12% годовых. С квартирой таких денег не видать, там вечные проблемы с жильцами.

С другой стороны, квартиру в случае чего продать гораздо проще и быстрее. Коммерция — это история на века, ликвидность ниже, искать арендатора дольше, особенно если локация не самая проходная.

Если хотите сэкономить и купить объект ниже рынка, посмотрите вот эту статью про то, реально ли обычному человеку купить квартиру с торгов по банкротству. Там реально можно найти отличные варианты на 20-30% дешевле рынка.

10 миллионов для Москвы — это мало для хорошей коммерки, разве что крошечный офис на окраине, который потом замучаешься сдавать. А вот неплохую евродвушку в новостройке на стадии котлована взять можно.

А не думали вообще диверсифицировать? Часть в жилье, часть в фонды. Кстати, если интересуют альтернативные варианты, почитайте материал о том, в какой стране сейчас проще всего купить недвижимость за наличные без лишних вопросов, сейчас многие выводят часть капитала за рубеж для снижения рисков.

Главный минус коммерческой недвижимости — налоги и содержание. Если арендатор съехал, коммуналка за пустующее помещение съест все ваши сбережения очень быстро. В жилье с этим проще.

Берите стрит-ритейл с долгосрочным арендатором, желательно сетевым продуктовым магазином или аптекой. Договор на 5-10 лет с индексацией — и голова не болит насчет поиска новых жильцов каждый год.