Что нужно чтобы купить недвижимость в Таиланде: пошаговая инструкция и подводные камни

Всем привет! Давно задумываюсь о покупке квартиры в Паттайе или на Пхукете для сдачи в аренду и зимнего отдыха. Подскажите, какие документы вообще нужны для сделки, если я гражданин РФ? И как сейчас обстоят дела с переводом денег за рубеж с учетом всех санкций?

Привет! Для покупки нужен только загранпаспорт и деньги. Главное — правильно оформить все бумаги через агента.

Насчет денег сейчас сложнее стало, но через крипту или юнион пей многие перегоняют. Плюс можно открыть счет в местном банке.

А вы уверены, что хотите именно Таиланд? Если рассматривать разные страны для инвестиций, почитайте полезный разбор на тему где сейчас выгоднее и безопаснее купить недвижимость за рубежом, там много интересного.

Из документов нужен загранпаспорт, иногда просят справку из банка о происхождении средств, если сумма большая.

Главный подводный камень в Таиланде — это квота на иностранцев в кондоминиумах. Должно быть не более 49% площади на нерезидентов.

Деньги сейчас переводят либо SWIFT-переводами через банки, на которые еще не наложены жесткие санкци, либо через криптовалюту (USDT).

В Паттайе доходность от аренды повыше, чем на Пхукете, но сам Пхукет престижнее и дороже. Смотря какая у вас цель.

Не забывайте про дополнительные расходы: налог при покупке, сбор за оформление в земельном департаменте и амортизационный фонд.

Кстати, если вам интересны вообще любые варианты вплоть до виртуальных, можете сравнить с тем, какую недвижимость можно купить в гта вайс сити и какая самая прибыльная, шучу конечно, но в каждой шутке есть доля правды про риски!

Для сдачи в аренду лучше брать управляющую компанию при комплексе, иначе замучаетесь сами искать жильцов и убирать квартиру.

С рублевых счетов напрямую сейчас мало что уходит. Приходится открывать карты Казахстана или других стран СНГ.

Обязательно проверяйте застройщика, если покупаете на этапе котлована. Есть много долгостроев.

Если у вас есть гражданство или ВНЖ другой страны, процесс перевода денег может сильно упроститься.

Зимой в Паттайе и на Пхукете народу тьма, сдать квартиру проблем не будет, но летом сезон дождей, доход падает.

Спасибо за тему! Сам планирую ехать осенью смотреть объекты на месте, заодно и счет в банке открою.