Что нужно чтобы купить недвижимость в Турции граждаaniну РФ?

Всем привет! Планируем с семьей приобрести квартиру в Алании или Анталии для отпуска и возможного переезда в будущем. Расскажите, пожалуйста, пошагово, какие документы нужны для сделки, можно ли сейчас переводить деньги из России и какие есть скрытые расходы при покупке? Буду очень признателен за реальные отзывы и советы тех, кто уже проходил эту процедуру.

Всем привет! Мы покупали квартиру в Алании в прошлом году. Из документов нужен загранпаспорт, турецкий ИНН (оформляется онлайн за 5 минут) и местный счет в банке. По деньгам сейчас сложнее всего: напрямую из РФ SWIFT почти не ходит, либо через Райффайзен (но условия постоянно меняются), либо везти наличку через евро/доллары с декларированием на таможне. По скрытым расходам: налог на покупку (TAPU harcı) 4%, услуги присяжного переводчика, нотариус, обязательная страховка DASK и экспертная оценка квартиры (порядка 200-300 евро). Закладывайте еще 5-10% сверху от стоимости объекта на все оформление.

По поводу переводов — это сейчас главный геморрой. Многие ищут альтернативные варианты, например, кому-то проще в какой стране сейчас проще всего купить недвижимость за наличные без лишних вопросов, но если настроены именно на Турцию, то готовьтесь к криптобиржам или помощи посредников с офисами в Москве и Анталии.

Советую сразу оформлять икамет (ВНЖ) после покупки, если планируете там жить. Сейчас для первичного ВНЖ по покупке недвижимости порог кадастровой стоимости подняли до 200 000 долларов по всей Турции, учитывайте это! Раньше было 75к в крупных городах, правила постоянно меняются.

Привет! Мы брали в рассрочку от застройщика в Махмутларе. Очень удобно, пока дом строился — выплачивали частями. Но будьте аккуратны с ежемесячными айдата (содержание дома): если есть бассейн, охрана и лифт, плата может доходить до 100 евро в месяц, даже если вы там не живете.

Главный совет — не экономьте на независимом эксперте по оценке. Государственная оценка обязательна для Тапу, и занижать ее сейчас опасно, налоговая строго следит. Мы столкнулись с тем, что реальная цена была выше кадастровой, и пришлось платить разницу со своей стороны.

Анталия дороже Алании, но и ликвидность там выше. Если рассматриваете переезд с детьми, в Анталии лучше с русскими школами и инфраструктурой. По документам вам понадобятся нотариально заверенные переводы паспортов на турецкий язык.

Насчет перевода денег: мы делали через Золотую Корону в лирах с лимитами, но это было год назад. Сейчас курс конвертации не самый выгодный. Многие знакомые летают с наличными долларами, в Турции их можно спокойно положить на свой счет в банке (например, Denizbank или Ziraat), но справку о происхождении средств могут потребовать.

Если говорить о состоянии жилья, то лучше помогите советом: хочу купить дом, в котором можно жить сразу, потому что ремонт в Турции — это отдельный стресс и очень дорого по материалам и работе сейчас. Лучше переплатить за готовый вариант с техникой.

Не забывайте про ежегодный налог на недвижимость (Emlak vergisi) — он копеечный, но платить надо вовремя в муниципалитет. И еще налог на вывоз мусора туда же вносят.

Сделка проходит в Земельном комитете (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü). Обязательно присутствие присяжного переводчика, если вы не владеете турецким языком в совершенстве. Деньги за квартиру закладываются на специальный счет (Döner Sermaye) или переводятся в момент подписания документов в Тапу.

Удачи в покупке! Анталия и Алания прекрасны для жизни, климат супер. Главное — найдите адекватного русскоговорящего риелтора с хорошими отзывами, который проверит чистоту объекта (нет ли долгов или ипотеки прежних хозяев) перед передачей денег.