Где проще всего получить гражданство за покупку недвижимости в 2024 году?

Здравствуйте! Планируем с семьей инвестировать в зарубежную недвижимость с расчетом на получение второго паспорта или долгосрочного ВНЖ с последующим ПМЖ. Интересуют страны, где эта программа действительно работает, а не просто обещания, и желательно с адекватным налогообложением. Какие направления сейчас наиболее надежны и выгодны для россиян? Буду признателен за реальные отзывы и советы.

Здравствуйте! Тема очень актуальная. Если говорить именно о гражданстве за инвестиции прямо сейчас, то классические карибские программы вроде Сент-Китс и Невис или Гренады подняли пороги входа до 200-400 тысяч долларов, плюс проверки стали жестче. Зато паспорта дают реально. Если же рассматривать Европу, то напрямую за покупку недвижимости гражданство почти не дают (разве что исключения вроде Мальты с огромными чеками), но есть отличные варианты с ВНЖ.

Мы с семьей тоже долго изучали этот вопрос и в итоге выбрали Турцию. Порог входа — от 400 000 долларов. Процесс рабочий, хотя и там сейчас закручивают гайки по оценкам и выбору районов. Но паспорта люди получают, это факт. Налогов на роскошь особо нет, но при перепродаже раньше чем через 3 года попадаете на налог на прирост капитала.

Приветствую! Сейчас очень многие смотрят на ОАЭ (Дубай). Гражданство там за недвижимость не дают, но можно получить так называемую «Золотую визу» на 10 лет при покупке от 2 млн дирхамов. Налогов на личный доход и владение недвижимостью нет вообще, что очень привлекает. Подробно о том, где сейчас проще и безопаснее россиянину купить недвижимость за рубежом, пишут на многих форумах, но ОАЭ пока держит лидерство по стабильности.

Обратите внимание на Северный Кипр. Гражданство там получить сложно, но ВНЖ по покупке недвижимости оформляют относительно быстро и без лишней бюрократии. Цены ниже, чем в ЕС, а доходность от сдачи в аренду высокая. Налоги на покупку и оформление умеренные.

Если цель — именно Европа и шенген, то Португалия и Испания меняют правила игры. В Португалии опцию недвижимости для «Золотой визы» прикрыли, но остались фонды и культура. В Испании порог в 500 тысяч евро пока держится, но ходят упорные слухи об отмене. В общем, если решитесь на Европу, действуйте быстро.

Советую также присмотреться к Черногории. Хотя программа «гражданство за инвестиции» там официально закрыта, они периодически возвращаются к обсуждению подобных инициатив, а ВНЖ на основании владения недвижимостью оформляется без проблем и ведет к ПМЖ через несколько лет. Полезно также почитать, где сейчас выгоднее и безопаснее купить недвижимость за рубежом, чтобы трезво оценить все риски.

Для россиян сейчас главная проблема — не столько купить, сколько перевести деньги. Учитывайте этот момент при выборе страны. Через банки ОАЭ или Турции это сделать еще реально, а вот в Европе счета открывают с огромным скрипом, даже при наличии ВНЖ.

Мы в итоге остановились на Венгрии, ждем запуск их новой программы гостевого инвестора. Там покупка жилой или коммерческой недвижимости тоже будет давать определенные иммиграционные преимущества. Посмотрим, как это будет работать на практике в 2024 году.

Всем добрый день! А я бы порекомендовал не гнаться за паспортом сразу, а взять сначала ВНЖ в надежной юрисдикции. Тот же Кипр по программе Fast Track (инвестиции от 300 000 евро в новостройки) дает ПМЖ за пару месяцев. Налоги понятные, медицина хорошая, для семьи идеально.

Главное — не ведитесь на агентства, которые обещают «паспорт за 3 месяца и 50 тысяч евро». Такого в легальном поле давно нет. Все программы с реальными результатами требуют серьезных вложений (от 200к-300к долларов/евро) и глубокой проверки Source of Funds (происхождения средств).