Какую недвижимость лучше купить для сдачи в аренду в текущих реалиях?

Планирую инвестировать сбережения в покупку квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Что сейчас выгоднее брать: студию в новостройке на окраине или «однушку» ближе к центру, но на вторичном рынке? Также интересует, насколько реально сейчас выйти на окупаемость с учетом роста цен и ставок по ипотеке.

Студия на окраине сейчас выгоднее по начальному чеку, но ликвидность вторички ближе к центру выше. Подумайте также про диверсификацию, например, почитайте про то, в какой стране лучше и проще купить недвижимость для жизни и инвестиций, если бюджет позволяет рассматривать зарубежные рынки.

Берите готовую однокомнатную ближе к центру. Студии на окраине сейчас перенасыщены предложениями, арендаторов искать сложнее.

При текущих ставках по ипотеке покупать для сдачи в аренду в кредит — это путь в минус. Только если за наличные, и то окупаемость сейчас лет 15-18 минимум.

А если вы рассматриваете покупку за рубежом, обратите внимание на материал про то, какие документы нужны и как переводить средства, особенно если планируете покупку квартиры в Минске гражданином РФ.

Студия на окраине дешевле в ремонте. Для сдачи студентам или молодым специалистам — самое то.

Однозначно однушка у метро ближе к центру. Ее снимут быстрее и дороже, а контингент арендаторов обычно надежнее.

С учетом цен и ставок окупаемость в рублях сейчас сильно просела. Раньше было 10 лет, теперь все 16-20.

Если брать новостройку на окраине, пока дом достроится, ключевая ставка может измениться трижды. Вторичка дает пассивный доход сразу.

Центр есть центр. Ликвидность вторички у метро всегда будет выше, чем у муравейников на кольцевой.

Студии в новостройках часто берут из-за льготной ипотеки, но под сдачу они дают меньшую доходность из-за высокой конкуренции.

Главное — считайте чистый доход за вычетом коммуналки, налогов и простоев. Сейчас аренда не так перегрета, как цены на сами квартиры.