Кто имеет право на покупку недвижимости в Таиланде?

Здравствуйте! Мы с семьей всерьез задумались о переезде или покупке жилья у моря, и наш выбор пал на Пхукет. Однако я запутался в юридических тонкостях: могут ли иностранцы оформлять квартиры на себя или обязательно нужны какие-то местные партнеры? Слышал про понятия фрихолд и лизхолд, но не совсем понимаю, кто именно из иностранных граждан имеет право на полную собственность. Подскажите, пожалуйста, какие ограничения существуют для граждан РФ и СНГ при покупке недвижимости в 2024 году?

В Таиланде иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах на праве фрихолда (полная собственность), но только в пределах 49% от общей площади здания. Если квота исчерпана, остается только лизхолд — долгосрочная аренда на 30 лет с правом продления до 90. Для граждан РФ и СНГ в 2024 году никаких специальных запретов нет.

Главное при покупке на Пхукете — это перевод средств. Деньги должны прийти из-за границы в валюте, и банк выдаст сертификат FET. Без него фрихолд не оформят. По сравнению с другими регионами, тут всё довольно лояльно, посмотрите сами, в каких странах иностранец вообще не может купить недвижимость, и поймете, что Тай — хороший вариант.

Мы оформляли квартиру в прошлом году. Фрихолд — это ваше навсегда, как в России. Лизхолд же — это по сути аренда, хоть и очень долгая. Местные партнеры для покупки квартиры в кондо не нужны, вы будете единственным владельцем в чаноте (свидетельстве о собственности).

Если планируете покупать виллу, то землю на фрихолд иностранец оформить не может. Обычно землю берут в лизхолд, а само строение — во фрихолд. Или открывают тайскую компанию, но это дополнительные расходы на юристов и налоги.

Интересно, что в Азии везде свои правила. Например, я изучал вопрос, кто может купить недвижимость в Японии, там вообще нет запретов на землю, в отличие от Таиланда. На Пхукете же нужно четко следить за статусом объекта.

Для граждан СНГ сейчас Пхукет — одно из самых популярных направлений. Ограничений по гражданству нет, но банки РФ сейчас под санкциями, поэтому переводы часто идут через третьи страны. Юридически вы имеете полное право на 100% владение квартирой в рамках иностранной квоты.

Если бюджет ограничен, Пхукет может разочаровать ценами на фрихолд. Иногда стоит рассмотреть другие морские направления. Вот, например, статья про недвижимость в Святом Власе, там тоже море, а владение оформляется гораздо проще и понятнее для нашего человека.

Не забывайте про налоги при покупке. Во фрихолде они чуть выше, чем в лизхолдe. Но лизхолд сложнее продать в будущем, так как срок аренды тикает. В 2024 году на Пхукете ажиотаж, так что проверяйте документы очень тщательно через независимых юристов.

Подскажите, а рассматривали ли вы вариант ипотеки? Для иностранцев в Таиланде это почти нереально. Это вам не дома в РФ, где работает господдержка. Почитайте, какую недвижимость можно купить по семейной ипотеке в 2024 году у нас, разница в доступности кредитов колоссальная.

Лизхолд часто пугает новичков, но на самом деле это стандартная практика для Таиланда. Многие люксовые виллы на Пхукете стоят на арендованной земле. Главное — надежный застройщик и правильно составленный договор продления. Местные партнеры — это риск, лучше держаться законных схем.