Реально ли купить дом в США нерезиденту и с чего вообще начать?

Всем привет! Давно задумываемся с семьей о переезде и покупке недвижимости в Штатах, но пока каша в голове от обилия информации. Подскажите, какие есть реальные требования к иностранцам при покупке жилья, нужен ли обязательно большой первоначальный взнос и как вообще получить ипотеку без американской кредитной истории? Буду очень благодарен за советы тех, кто уже через это прошел.

Всем привет! Купить дом нерезиденту в США абсолютно реально, гражданство или грин-карта для этого не нужны. Главное — иметь загранпаспорт и деньги.

Начать стоит с поиска хорошего риелтора (agent), который специализируется на работе с иностранцами. Он поможет и с банками, и с юристами.

По поводу ипотеки: без американской кредитной истории получить обычный кредит (conventional loan) почти нереально. Но есть специальные программы для иностранцев — foreign national mortgage.

Учтите, что по программам для нерезидентов первоначальный взнос обычно выше, чем для местных — готовьте от 30% до 50 от стоимости объекта.

Кстати, если вы рассматриваете не только Америку, но и другие варианты с более простым оформлением, почитайте вот эту статью про покупку недвижимости за рубежом из РФ.

Банки при выдаче ипотеки иностранцам будут тщательно проверять происхождение денег (source of funds). Готовьте выписки со счетов за последние несколько месяцев.

Еще один важный момент — налоги. Будьте готовы к тому, что налог на недвижимость (property tax) в США платится ежегодно, и он может быть довольно высоким в зависимости от штата.

Многие сначала советуют пожить в арендованных апартаментах хотя бы полгода, чтобы понять районы, школы и инфраструктуру, а уже потом думать о покупке.

Если бюджет ограничен, иногда стоит изучить альтернативные варианты на рынке. Например, те же аукционы и торги по банкротству могут дать хорошую экономию, хотя в Штатах там своя специфика.

Для сделки вам обязательно понадобится открыть счет в американском банке. Без него переводить деньги и платить те же налоги будет очень сложно.

Не забывайте про дополнительные расходы при покупке: услуги title company (компании по проверке чистоты титула), страховка, услуги инспектора. Закладывайте еще 2-5% сверху.

Мы покупали дом три года назад будучи по визе L-1. Без кредитной истории дали ипотеку, но под более высокий процент и с взносом 35%. Так что всё возможно, если есть официальный доход.

Главное — не ведитесь на мошенников, которые обещают оформить всё удаленно за пару дней без вашего личного присутствия и проверок. Процедура требует времени.

Удачи вам с переездом! Дорога непростая, но когда заходишь в свой собственный дом с лужайкой в Калифорнии или Флориде, понимаешь, что оно того стоило.