Реально ли сейчас купить квартиру в Дубае и сколько это стоит с учетом всех расходов?

Всем привет! Давно задумываюсь о покупке недвижимости в Дубае для инвестиций и периодического отдыха. Подскажите, какова реальная минимальная стоимость ликвидных объектов на рынке на сегодняшний день? И какие еще сопутствующие расходы (комиссии, налоги, оформление) нужно обязательно закладывать в бюджет?

Привет! Купить реально, но рынок сейчас перегрет. Ликвидная студия в хорошем районе обойдется минимум в 150-180 тысяч долларов.

Насчет цен согласен, но если смотреть шире, то я бы советовал узнать, где сейчас выгоднее и безопаснее купить недвижимость за рубежом, так как Дубай не единственный вариант.

Из дополнительных расходов готовься отдать 4% Земельному департаменту (DLD), около 2% риелтору и примерно 1000-1500 долларов за регистрацию.

Еще не забывай про 서비스 charge (обслуживание комплекса). В Дубае оно может съедать неплохую часть арендного дохода, особенно в башнях с бассейном.

Если говорить о ликвидности, то лучше брать JVC или Business Bay. Студия от надежного застройщика сейчас стоит от $160k.

Абсолютно верно пишут про 4% DLD. Плюс если берешь в ипотеку (что для нерезидентов сложно, но возможно), там совсем другие расходы на оценку и страховку.

Кстати, перед тем как окончательно решиться на Эмираты, почитайте материал о том, в какой стране лучше и проще купить недвижимость для жизни и инвестиций, чтобы сравнить условия.

Главное — не покупайте у сомнительных застройщиков на этапе котлована, много долгостроев.

Минимальный вход в ликвидный объект — это эквивалент 130-150 тысяч долларов за маленькую студию на этапе строительства в отдалении от метро, но с арендой будут проблемы.

Для себя для отдыха лучше смотреть районы Marina или JBR, но там цены на нормальные апартаменты начинаются уже от 350-400 тысяч долларов.

Налоги на покупку в Дубае нулевые (кроме сбора DLD), но при продаже есть нюансы, если перепродавать досрочно по переуступке.

Сопутствующие расходы закладывайте в районе 6-7% сверху от стоимости объекта в договоре.

Многие забывают про НДС на услуги агентства — это еще 5% от суммы комиссии.

В общем, бюджет менее чем в 170к долларов лучше даже не рассматривать, если цель — пассивный доход и ликвидность.