В каких странах реально купить недвижимость за криптовалюту в 2024 году?

Всем привет! Задумался о вложении накопленных криптоактивов в зарубежную недвижимость, чтобы диверсифицировать риски. Подскажите, в каких юрисдикциях сейчас проще всего провести такую сделку на практике, чтобы без проблем оформить право собственности? Интересуют как Дубай и Турция, так и страны Европы или Юго-Восточной Азии. Буду признателен за реальные примеры и советы тех, кто уже проходил этот путь.

Привет! В Дубае с этим вообще проще всего, застройщики вроде Emaar и Damac давно принимают USDT и BTC. Правда, финальное оформление в Земельном департаменте (DLD) все равно идет через фиат, но сам девелопер конвертирует крипту без проблем.

В Турции тоже практикуют сделки за крипту, особенно в Алании и Стамбуле. Но тут есть важный нюанс: официально право собственности в Тапу регистрируется только в лирах или валюте через банк, поэтому крипту обычно принимают агентства-посредники или застройщики через свои схемы.

Если рассматривать не только Дубай, то полезно изучить общий обзор рынка. Вот тут хорошо расписано, в каких странах сейчас реально купить недвижимость россиянам, включая вопросы альтернативных расчетов.

В ЮВА сейчас популярны Таиланд (Пхукет) и Бали. На Пхукете многие крупные агентства недвижимости работают с криптой напрямую. Переводишь USDT на кошелек компании или застройщика, а они уже сами закрывают сделку по договору купли-продажи.

А что насчет Европы? В Черногории и Сербии напрямую за крипту купить квартиру сложно, но можно найти обходные пути через местных нотариусов и агентства. Кстати, если интересны балканские схемы, почитайте материал о том, как купить недвижимость в Сербии из России: актуальные схемы расчетов и оформления в 2024 году.

Главное, когда покупаете за крипту, проверяйте чистоту происхождения средств для налоговой той страны, где покупаете. Во многих юрисдикциях ЕС или Азии у вас потребуют source of funds, и простой хэш транзакции с биржи может не пройти комплаенс.

Брал апартаменты в Дубае в прошлом году за USDT. Процедура заняла около недели. Сначала агентство делает verification check кошелька, потом подписываете MoU, переводите крипту на escrow-счет или кошелек застройщика, и оформляем право собственности в DLD. Все законно.

Если кто-то заглядывается на дальнее зарубежье и думает про Штаты, то там с криптой все намного сложнее из-за регуляторов. Хотя бывают исключения, вот тут интересно описано, реально ли купить дом в Калифорнии без американской кредитной истории, но напрямую крипту там редко кто берет.