В какой стране лучше и проще купить недвижимость для жизни и инвестиций?

Всем привет! Задумался о покупке зарубежной недвижимости, но глаза разбегаются от вариантов. Хочется найти страну с адекватными ценами, понятным законодательством для иностранцев и возможностью в перспективе получить ВНЖ. Бюджет средний, рассматриваю как Европу, так и Азию. Поделитесь опытом, где сейчас проще всего оформить сделку и какие подводные камни могут ждать?

Привет! Я бы посоветовал присмотреться к Черногории или Сербии. Цены пока еще адекватные, а оформить ВНЖ при покупке недвижимости относительно просто. Если хотите подробнее разобраться в текущих трендах, почитайте статью Где сейчас выгоднее и безопаснее купить недвижимость за рубежом? — там много полезного.

В ЮВА отличный вариант — Таиланд (Пхукет). Купить кондоминиум на иностранное имя вообще не проблема, доходность от аренды высокая. Но вот с полноценным ВНЖ там сложно, придется оформлять долгосрочные визы типа Thailand Elite.

Мы с мужем рассматривали Испанию, но там сейчасжесткие требования к шенгену и налогам, да и «золотую визу» прикрывают или сильно усложняют. В итоге смотрим в сторону Балкан, там и менталитет ближе, и жить комфортно.

Если бюджет средний и хочется в Европу, посмотрите север Кипра. Цены ниже, чем на южной части, сделки оформляются быстро, а застройщики часто дают рассрочку на несколько лет.

А я вообще замахнулся на Штаты, хотя бюджет был средним, думал, что нереально. Но когда изучал вопрос, наткнулся на отличный материал Реально ли купить дом в США нерезиденту и с чего вообще начать?, и многое стало на свои места. Правда, с ВНЖ там потом сложно, это чисто инвестиция.

Турция — классика жанра для старта. Раньше было супер просто с ВНЖ по тапy (свидетельству о праве собственности), но сейчас порог стоимости подняли, плюс в некоторых районах закрыли регистрацию для иностранцев. Надо быть осторожнее.

По поводу налогов не забывайте! Купить — это полдела. Например, если смотреть на Америку, там ежегодные сборы могут сильно удивить неподготовленного человека. Очень советую почитать, Как рассчитывается налог на недвижимость в Калифорнии для новых владельцев?, чтобы понимать масштаб цифр.

Обратите внимание на Грузию. Цены в Батуми или Тбилиси радуют, оформление сделки занимает буквально один день в Доме юстиции, никаких лишних справок. При покупке от 100 тысяч долларов можно претендовать на инвестиционный ВНЖ.

В Азии еще Дубай популярен, но там сейчас дикий перегрев рынка и зашкаливающая конкуренция среди арендодателей. На средний бюджет там особо не разгуляешься, если только на котловане в дальних районах.

Главный подводный камень везде — это скрытые комиссии за оформление (налоги, услуги юристов, риелторы), которые могут накинуть еще 10-15% сверху от стоимости объекта. Всегда закладывайте этот запас в свой бюджет!