В какой стране проще купить недвижимость иностранцу без ВНЖ?

Добрый день! Планирую инвестировать сбережения в зарубежную недвижимость, но сталкиваюсь с тем, что во многих странах требуют ВНЖ, сложный пакет документов или подтверждение местных доходов. Подскажите, где сейчас реально проще всего оформить покупку квартиры или дома на свое имя, чтобы процедура была быстрой и без лишней бюрократии? Интересуют варианты как в Европе, так и в других доступных регионах.

Здравствуйте! Обратите внимание на Черногорию или Турцию. Там для покупки квартиры иностранцу нужен только загранпаспорт, никаких ВНЖ и справок о доходах. Оформление проходит очень быстро через местного нотариуса.

В Грузии вообще проще всего: сделка оформляется за один день в Доме юстиции, нужен только паспорт. Никаких лишних бумаг и бюрократии, сам через это проходил в прошлом году.

Если вас интересует Европа, то в Болгарии гражданам РФ и других стран можно свободно покупать квартиры (правда, без земли под ними, если это дом, но для апартаментов это не проблема). Кстати, если вам интересны детали по ценам и содержанию, почитайте полезный материал про плату за обслуживание в болгарских курортах, это важная статья расходов.

ОАЭ (Дубай) — отличный вариант. Покупка недвижимости иностранцем возможна в 100% формате собственности в специальных зонах (freehold). Нужен только паспорт, удаленно тоже можно оформить через доверенность.

Северный Кипр очень лоялен к иностранцам. Цены ниже, чем на южной части, ВНЖ не требуют для покупки, а процедура регистрации договора в земельном комитете занимает минимум времени.

В Испании купить недвижимость без ВНЖ можно, но придется получить NIE (номер иностранца) и открыть счет в местном банке. Бюрократии хватает, зато права владельца защищены на высшем уровне.

А как насчет получения статуса после покупки? Если вам актуально не просто купить квадратные метры, а еще и закрепиться в стране, рекомендую изучить материал про ВНЖ при покупке недвижимости в 2024 году, там хорошо расписаны доступные юрисдикции.

В Таиланде (Пхукет или Паттайя) можно легко купить кондоминиум на свое имя в рамках иностранной квоты. Нужен только загранпаспорт и средства, переведенные из-за рубежа с правильным назначением платежа.

В Сербии тоже можно покупать недвижимость иностранцам без ВНЖ, закон это разрешает на основе принципа взаимности. Процедура стандартная, через адвоката и нотариуса.

Многие смотрят на латиноамериканские страны, например, Парагвай. Там покупка жилья вообще происходит без лишних вопросов, и при этом открывается легкий путь к местным документам.

В Египте (Хургада, Шарм-эль-Шейх) иностранцы покупают жилье по так называемому контракту «таукиль» или зеленому контракту. Никакого ВНЖ не нужно, оформление в садуль-акар (регистрационной палате) занимает минимум времени.

Венгрия позволяет покупать живую недвижимость нерезидентам, но нужно разрешение от местной администрации (комиссариата), что добавляет пару месяцев ожидания и небольшой бюрократии.

Если рассматривать балканское направление шире, то тут масса вариантов для инвесторов. Кстати, тем, кто выбирает между разными странами региона, будет полезно узнать, в каких странах проще всего купить недвижимость и получить ВНЖ в текущих реалиях.

В Индонезии (Бали) сейчас бум инвестиций, но иностранцы покупают не столько землю в собственность, сколько долгосрочную аренду (leasehold), которую легко оформить через нотариуса без всякого ВНЖ.

В Дубае еще круто то, что при покупке от определенной суммы дают «золотую визу» или инвесторский ВНЖ, но саму сделку можно провести и без него за пару дней.