В какой стране проще всего купить недвижимость и сразу получить гражданство за инвестиции?

Всем привет! Давно планируем с семьей приобрести зарубежную недвижимость, желательно у моря, и заодно решить вопрос со вторым паспортом для большей свободы передвижения. Подскажите, в каких странах сейчас реально работает программа «гражданство через покупку недвижимости» без необходимости жить там годами? Какие есть подводные камни, минимальные пороги входа по бюджетам и сколько времени занимает весь процесс?

Привет! Если речь идет именно о гражданстве за инвестиции у моря и без проживания, то сейчас прямой путь — это страны Карибского бассейна: Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада. Пороги входа начинаются от 200 000 долларов за долю в курортном отеле или от 400 000 за полноценный объект.

Главный подводный камень карибских программ — недавнее увеличение минимальных порогов в два раза практически на всех островах. Плюс проверки на благонадежность (due diligence) стали намного жестче, могут проверять по несколько месяцев.

По времени весь процесс обычно занимает от 6 до 9 месяцев. Жить там до или после получения паспорта не нужно вообще, присягу можно принять удаленно или в консульстве.

А если рассматривать Европу, то напрямую гражданство за покупку недвижимости сейчас не дает почти никто. В той же Черногории или Португалии дают ВНЖ, а до паспорта нужно ждать годами и сдавать экзамены.

Кстати, перед тем как выбирать объект, очень советую почитать Где сейчас лучше всего искать квартиру для покупки? Проверенные сайты, там отлично расписаны проверенные площадки.

На Карибах еще есть опция благотворительного взноса, она обычно дешевле, чем покупка недвижимости, но недвижимость потом хотя бы продать через несколько лет можно, вернув часть денег.

Не забывайте про дополнительные расходы: госпошлины, сборы за проверку каждого члена семьи, услуги лицензированных агентов. Набегает еще тысяч 20-30 сверху стабильно.

Если бюджет ограничен, то европейский ВНЖ за недвижимость в Греции или Испании выходит дешевле на старте, но там есть требования к минимальному количеству дней пребывания для сохранения статуса, если хотите потом претендовать на ПМЖ.

Также полезно изучить Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Болгарии для иностранцев, если вас интересует более бюджетный европейский вариант у моря, хотя гражданство там придется ждать долго.

Из плюсов карибского паспорта — безвиз с Шенгеном, Великобританией и даже с некоторыми странами Азии, что для свободы передвижения просто идеально.

Семейные пакеты очень выгодны на Антигуа: можно оформить заявку сразу на инвестора, супругу, детей и даже родителей пенсионного возраста, доплатив за каждого.

Главное — выбирайте проверенных агентов-посредников, которые имеют прямую аккредитацию при правительствах этих островных государств, иначе можно потерять деньги на мошенниках.

В Vanuatu тоже была программа гражданства за инвестиции, и даже самая быстрая, но паспорта этой страны сейчас часто попадают под санкции и ограничения по въезду в ЕС, так что будьте осторожны.

А вот материал про Какую недвижимость можно купить на материнский капитал, возможно, пригодится тем, кто параллельно решает вопросы с недвижимостью на родине.

В общем, готовьте от 250-300 тысяч долларов минимум на все про все, если хотите Карибы, и закладывайте время на сбор справок об отсутствии судимости и выписок с банковских счетов.