В каком штате и доме лучше всего покупать недвижимость в США?

Мы с семьей планируем переезд и сейчас активно изучаем рынок недвижимости, пытаясь понять, в каком именно доме лучше купить жилье в Америке. Хотелось бы найти район с хорошими школами и низкими налогами, но при этом не переплачивать за бренд города. Подскажите, на какие типы построек и штаты стоит обратить внимание в 2024 году? Буду благодарен за советы от тех, кто уже прошел через процесс покупки первого дома.

Советую присмотреться к Техасу или Флориде, там нет подоходного налога штата, что существенно экономит семейный бюджет. По типу жилья лучше брать Single Family Home — это классика с собственным участком, которая всегда в цене и обеспечивает приватность.

Мы с семьей выбрали Северную Каролину, район Роли-Дарем. Школы здесь отличные, а цены на жилье не такие заоблачные, как в Калифорнии или Нью-Йорке. Ищите дома постройки после 2015 года, чтобы избежать проблем со старыми коммуникациями.

Если ваша основная цель — легализация через жилье, то в США это не работает напрямую. Иногда полезно изучить, в какой стране проще всего купить недвижимость и сразу получить гражданство за инвестиции, чтобы сравнить варианты. Но если решили в США, то Теннесси сейчас очень перспективен.

Обратите внимание на одноэтажные дома типа «Ranch». В 2024 году они пользуются огромным спросом из-за удобства обслуживания и ликвидности. Из штатов рекомендую Индиану — там одни из самых низких налогов на недвижимость в стране.

Главный совет: избегайте таунхаусов с высокими взносами в HOA (ассоциацию жильцов). Иногда эти платежи доходят до 600-800 долларов в месяц, что фактически съедает всю выгоду от низкой цены самого дома.

Посмотрите на пригороды в Огайо или Пенсильвании. Там можно найти очень достойные варианты в хороших школьных дистриктах за 350-450 тысяч долларов. Это не распиаренные штаты, но качество жизни для семьи там на высоте.

Прежде чем вкладываться в американскую ипотеку, стоит оценить все глобальные возможности. Посмотрите статью о том, где проще всего получить гражданство за покупку недвижимости в 2024 году. Возможно, это изменит ваш взгляд на приоритеты, хотя Вирджиния в плане школ — отличный выбор.

В Техасе нет подоходного налога, но налог на саму недвижимость (Property Tax) один из самых высоких в США. Обязательно закладывайте это в расчеты, иначе ежегодные счета станут неприятным сюрпризом.

Мы купили дом в Южной Каролине и очень довольны. Климат мягкий, налоги на имущество низкие, а уровень жизни позволяет не экономить на каждом шагу. Ищите районы с рейтингом школ не ниже 8 по версии GreatSchools.

Советую искать дома в так называемых «Master-planned communities». Это целые районы с парками, бассейнами и новыми школами, построенные одним застройщиком. В Джорджии сейчас много таких проектов с очень адекватным ценником.