Что нужно чтобы купить недвижимость в Испании: пошаговый алгоритм для граждан РФ

Всем привет! Планируем с семьей приобрести квартиру на побережье Коста-Бланка, но пока совсем не представляем с чего начать. Подскажите, какие документы и справки реально нужны для сделки, обязательно ли открывать счет в испанском банке и сколько примерно уйдет на сопутствующие расходы (налоги, нотариус)? Буду очень признателен за реальные отзывы тех, кто уже проходил этот путь.

Привет! Коста-Бланка — отличный выбор, сами там отдыхаем каждый год. По поводу документов: вам понадобятся загранпаспорт, NIE (номер иностранца) и справка о происхождении денег (для банка обязательно). Счет открывать нужно 100%, без него сделку не провести, причем сейчас россиянам приходится собирать много бумаг для комплаенса.

На сопутствующие расходы закладывайте еще 12-15% от стоимости объекта. Сюда входят налог на покупку (на вторичку идет IT_P около 10%), услуги нотариуса, гербовый сбор и регистрация. Без испанского счета никуда, но имейте в виду, что сейчас переводить деньги из РФ стало гораздо сложнее.

Если вам интересны и другие направления для сравнения, почитайте статью про то, где сейчас проще и безопаснее россиянину купить недвижимость за рубежом. Возможно, это поможет определиться окончательно.

Мы покупали квартиру в Торревьехе год назад. Счёт открывали в Sabadell, ушло около месяца на проверку всех документов. Главное — подтвердить легальность доходов, испанцы очень трепетно к этому относятся. На налоги и оформление у нас ушло ровно 13.5% сверх цены квартиры.

Счет в местном банке обязателен, с русских карт оплатить не получится. Из документов для NIE просите помощи у риелторов, они делают это быстро. И советую сразу открывать счета в нескольких банках на всякий случай, так как отказы бывали.

Кстати, сейчас многие ищут альтернативные способы оплаты. Если у вас криптовалюта, то полезна будет информация о том, в какой стране проще всего купить недвижимость за криптовалюту в 2024 году, так как в Испании с этим бывают жесткие ограничения.

По расходам: нотариус и реестр берут относительно немного (около 1000-1500 евро суммарно), основная масса трат — это налоги. Если новостройка, то платите IVA 10% и гербовый сбор AJD еще около 1.5%. На вторичке налог зависит от региона (в Валенсии как раз около 10%).

Главное — найдите толкового русскоговорящего адвоката (abogado) на месте. Он проверит объект на долги и аресты. Мы делали всё через доверенность, даже в Испанию не летали до момента получения ключей, адвокат сам всё оформил.

Удачи вам в покупке! Коста-Бланка прекрасна. Главное запаситесь терпением на этапе открытия счета, это самая нервная часть процесса для граждан РФ сейчас.