Что реально нужно гражданину РФ или держателю гринкарты чтобы купить дом в США?

Планируем с семьей переезд и всерьез задумываемся о покупке собственного дома в Америке, желательно в ипотеку. Подскажите, какие документы и какая кредитная история для этого необходимы, если мы находимся здесь всего пару лет? Хватит ли стандартного подтверждения дохода с работы и каков минимальный первоначальный взнос на сегодня?

С двумя годами жизни в США уже намного проще, но кредитная история все равно будет короткой. Если вы переживаете, почитайте вот эту статью про то, реально ли купить дом в Калифорнии без американской кредитной истории, там много дельных советов.

Для держателя грин-карты все намного проще, чем для туриста или обладателя рабочей визы. Банки видят в вас постоянного резидента.

Стандартного подтверждения дохода с работы (W-2) за два года обычно хватает для классической ипотеки, но кредитный скор должен быть хотя бы от 620-640 баллов.

Первоначальный взнос зависит от программы. Для первого жилья (FHA loan) можно найти варианты от 3.5%, но по обычной ипотеке (Conventional) лучше иметь хотя бы 10-20%, чтобы не платить PMI (страховку).

Главная проблема через 2 года после переезда — именно credit score. Если вы активно пользовались кредитками и вовремя платили, то шансы хорошие.

Кстати, если задумываетесь о диверсификации, многим россиянам сейчас интереснее где сейчас проще и безопаснее россиянину купить недвижимость за рубежом, учитывая все ограничения на переводы.

Нам с грин-картой и двухлетним стажем работы дали ипотеку без проблем, но затребовали налоговые декларации (tax returns) за оба года.

Готовьтесь к тому, что помимо первоначального взноса у вас попросят показать резервы (cash reserves) на счетах — обычно сумму, равную платежам по ипотеке за 3-6 месяцев.

Если у вас российское гражданство и только грин-карта, то санкции никак не влияют на покупку жилья для личного проживания, если деньги чистые и идут из американского банка.

Советую сразу найти хорошего русскоговорящего брокера (loan officer), они отлично объясняют все нюансы местной бюрократии.

Кроме жилой недвижимости, некоторые мои знакомые начинают смотреть и в сторону бизнеса, например, изучают, инвестиции в коммерческую недвижимость Чикаго: с чего начать, но для дома вам точно понадобятся W-2 и выписки из банков.

Минимальный взнос может быть и 3%, но учитывайте еще closing costs — это оформление, страховки и налоги, которые сожгут еще от 2% до 5% от стоимости дома.

Банки очень придирчивы к стабильности работы. Если вы меняли работодателя за эти два года, это не страшно, главное, чтобы индустрия была та же.

Удачи с переездом! Главное — начните мониторить свой кредитный скор прямо сейчас через приложения вроде Credit Karma.