Когда же наконец упадут цены на дома в Америке?

Смотрю на текущий рынок недвижимости в США и просто волосы дыбом встают от таких цен и процентных ставок по ипотеке. Жду уже больше года какого-то обвала или хотя бы существенной коррекции, но рынок как будто заморожен. Есть ли вообще реальные предпосылки к снижению стоимости жилья в ближайшем будущем или надеяться не стоит?

Тоже жду снижения уже два года, но пока глухо. Все сидят на своих низких ставках по ипотеке 2020-2021 годов и просто не продают дома.

Обвала в США не будет, потому что предложение катастрофически низкое. Строить стали меньше, а спрос всё еще есть.

Надеятся на падение на 30-40% точно не стоит. Максимум — это локальная коррекция в перегретых регионах вроде Остина или Финикса.

Если так тяжело в США, может, стоит посмотреть на альтернативы? Например, почитайте статью про то, в какой стране проще всего купить недвижимость и сразу получить гражданство за инвестиции, там совсем другие бюджеты.

Главная проблема — это ставки ФРС. Пока инфляция не утихнет окончательно, ипотека ниже 5% не вернется, а значит, рынок будет стоять.

Многие эксперты говорят, что цены просто перестанут расти на какое-то время, а инфляция их «съест». Реального падения в долларах ждать не стоит.

А я вообще решил пока завязать с американской недвижкой и ушел в коммерческие объекты. Кстати, очень помог разобраться материал о том, какую коммерческую недвижимость лучше купить для пассивного дохода в 2024 году.

Зачем вы мучаетесь с этими штатами? Там налоги на имущество и страховка съедят всю выгоду даже при падении цен.

Рынок заморожен, потому что продавцы не хотят терять свои проценты по старой ипотеке. Никто не хочет менять кредит под 3% на кредит под 7%.

Ждать можно вечно. Если есть деньги на первый взнос и нужен дом для жизни — покупайте сейчас, а потом просто рефинансируете ставку, когда она упадет.

В Калифорнии вообще цены никогда не падают надолго. Даже в кризисы небольшой откат быстро сменяется новым ростом.