Реальная стоимость покупки недвижимости во Вьетнаме в 2024 году

Давно задумываюсь о покупке квартиры или дома во Вьетнаме для отдыха и последующей сдачи в аренду. Подскажите, пожалуйста, какой сейчас порог входа для иностранцев и сильно ли выросли цены в популярных локациях вроде Нячанга или Дананга? Интересует не только сама стоимость объекта, но и размер сопутствующих налогов и комиссий при оформлении сделки. Буду благодарен за советы от тех, кто уже прошел через этот процесс и знает подводные камни.

Для иностранцев во Вьетнаме сейчас порог входа начинается от 80-100 тысяч долларов за нормальное жилье в кондоминиуме. Важно помнить, что вы покупаете не право собственности на землю, а долгосрочную аренду (leasehold) на 50 лет. Если хотите разобраться в альтернативах, посмотрите статью про то, в какой стране россиянин может купить недвижимость в 2024 году, возможно, найдете варианты с более понятным правом собственности.

В Нячанге цены за последние пару лет подросли, особенно на вторичку у моря. Налог при покупке составляет около 0.5% от стоимости, плюс услуги юриста и нотариуса. Главный подводный камень — сложность перевода денег из РФ и ограничения на владение землей для нерезидентов.

Дананг сейчас интереснее Нячанга в плане инвестиций, там более качественная инфраструктура. Но будьте готовы к тому, что налоги на доход от аренды могут съесть значительную часть прибыли, если работать «в белую».

Многие новички задаются вопросом, реально ли сейчас найти квартиру или комнату с бюджетом в 1 миллион рублей, но для Вьетнама этот бюджет крайне мал, разве что на самую убитую студию на окраине, которая не будет приносить доход.

Покупал квартиру в Дананге год назад. Комиссия риелтору обычно ложится на продавца, но всегда проверяйте чистоту титула. Обязательно берите местного юриста, иначе рискуете купить объект, который нельзя переоформить на иностранца.

Вьетнам — это не Турция и не Таиланд. Здесь очень специфическое законодательство. Советую перед покупкой пожить в выбранном районе пару месяцев, чтобы понять, есть ли там реальный спрос на аренду, а не только красивые картинки в буклетах.

Не забывайте про ежегодные сборы на содержание комплекса (management fee). В дорогих ЖК они могут быть ощутимыми, что снижает чистую доходность от сдачи в аренду.

Если смотрите азиатский регион, сравните Вьетнам с другими рынками. Например, реальная стоимость покупки недвижимости в Таиланде может быть понятнее из-за отработанных схем работы с иностранными инвесторами.

Будьте осторожны с покупкой «на этапе котлована». Во Вьетнаме часто случаются задержки строительства, и вернуть деньги иностранцу бывает практически нереально без долгих судебных тяжб.