Что нужно чтобы купить недвижимость в Италии: пошаговая инструкция для иностранцев

Добрый день! Давно планируем с семьей приобрести апартаменты на побережье в Италии, но пока не до конца понимаем все юридические тонкости. Какие документы для этого нужны, обязательно ли открывать счет в местном банке и можно ли рассчитывать на ипотеку нерезидентам? Буду благодарен за реальные отзывы и советы тех, кто уже прошел через эту процедуру.

Добрый день! Мы покупали квартиру в Лигурии пару лет назад. Счет в итальянском банке открывать обязательно, без него никак, так как все расчеты идут через него и нотариуса. По ипотеке — нерезидентам дают, но неохотно и под высокий процент, лучше иметь большую часть суммы на руках.

Привет! По поводу документов: нужен загранпаспорт и codice fiscale (итальянский аналог ИНН), его делают быстро. Главное — найти проверенного риелтора и notaio (нотариуса). Кстати, если вас интересуют альтернативные направления, почитайте нашу статью про то, где сейчас россиянам реально купить недвижимость за рубежом.

Мы прошли эту процедуру в прошлом году в Калабрии. Счет открывали в Intesa Sanpaolo, потребовали подтверждение легальности доходов. Ипотеку нерезидентам дают максимум на 50-60% от стоимости объекта, и одобрение занимает месяца три.

Автору респект за тему! Тоже мечтаем об Италии, но пока изучаем матчасть. Интересно, а налоги при покупке вторички сильно бьют по карману?

Советую сразу закладывать сверху еще 10-15% от стоимости на налоги, услуги нотариуса и риелтора. Налог на покупку зависит от того, покупаете ли вы как 'первый дом' (prima casa) или нет.

Счет в местном банке нужен 100%. Нам пришлось повозиться с комплаенсом, итальянцы очень скрупулезно проверяют происхождение денег. Ипотеку дают, но пакет документов огромный.

А мы вообще решили, что в Азии проще, хотя и в Италии красиво. Кстати, полезно знать нюансы в других странах, например, какова реальная стоимость покупки недвижимости в Таиланде, если вдруг передумаете насчет Европы.

Главное правило в Италии — не подписывать Preliminary contract (compromesso) без своего юриста. Мы чуть не влетели с занижением стоимости в договоре, но вовремя остановились.

У меня друзья купили в Апулии. Ипотеку не дали, пришлось собирать по родственникам. Банки очень неохотно кредитуют граждан не из ЕС сейчас.

Codice fiscale можно получить даже через консульство в РФ до поездки. Очень экономит время на месте.

Спасибо за подробности! А кто-нибудь сталкивался с оплатой из России? Сейчас это вообще реально?

Оплачивать приходится через третьи страны или со счета в Грузии/Казахстане. Напрямую из РФ свифт-переводы в большинстве банков отклоняют.

Интересно, а если сравнивать с экзотикой? Многие же обжигаются, думая, что везде одинаково. Вот почитайте, почему на Бали нельзя купить недвижимость в собственность, в Италии в этом плане хоть с правами все прозрачно и надежно.

Процедура долгая, у нас от залога до получения ключей прошло почти 5 месяцев. Нонотариус все проверяет досконально, так что риск остаться без денег минимальный.

Удачи вам! Италия — прекрасный выбор, особенно побережье. Главное — наберитесь терпения, бюрократия там знатная.