Где сейчас реально купить недорогую недвижимость за рубежом россиянину?

Всем привет! Задумался о покупке небольшой квартиры или апартаментов за границей для отдыха и, возможно, последующей сдачи в аренду. Бюджет сильно ограничен, поэтому интересуют самые бюджетные варианты в странах, где лояльно относятся к гражданам РФ и нет проблем с переводами денег. Рассматриваю Турцию, Северный Кипр или Грузию, но хочется услышать реальные отзывы тех, кто уже проходил эту процедуру в последнее время. Какие подводные камни с оформлением сделки и открытием счетов за рубежом?

Привет! Я как раз недавно изучал этот вопрос. По поводу Грузии — там проще всего с открытием счетов и оформлением, цены на вторичку вполне подъемные. Но вот с арендой надо быть аккуратнее, рынок в Батуми сейчас сильно перенасыщен.

Мы с женой в прошлом году купили апартаменты на Северном Кипре. Сделка прошла нормально, но учтите, что это непризнанная республика, поэтому переводы через SWIFT из России сейчас делать — тот еще квест. Пришлось через криптовалюту.

Турция ужесточает правила получения ВНЖ по аренде и покупке недвижимости. В Алании и Анталии закрыты для первичного оформления многие районы. Если бюджет минимальный, лучше смотреть регионы поглубже в материк, но там с морем уже сложнее.

В Грузии главный подводный камень — это бюрократия в Доме юстиции, хотя оформляют быстро. По деньгам: реально ли сейчас выгодно купить квартиру в новостройке или лучше вторичка — это ключевой вопрос, который стоит решить до поездки, так как на этапе котлована дешевле, но рисков больше.

Ребята, забудьте про легкие деньги с аренды за рубежом. У меня знакомый купил квартиру в Мерсине (Турция). Вроде дешево, но коммуналка растет, летом жара невыносимая, а зимой холодно без нормального отопления. Сдать сложно, конкуренция огромная.

По поводу переводов из РФ: сейчас российские банки под санкциями, напрямую отправить евро или доллары на счет застройщика за границу практически нереально. Все через посредников, крипту или наличку (но тут лимиты на вывоз). Учитывайте эти расходы.

Грузия очень лояльна, счет в том же TBC или BoG открыть можно, если повезет с менеджером. Но цены в Тбилиси и Батуми за последние два года выросли космически. На небольшой бюджет рассчитывать сложно, разве что совсем на окраинах или в регионах.

Северный Кипр привлекает ценами, но там очень своеобразная юридическая система с земельными титлами (правами собственности). Обязательно нанимайте независимого англоязычного адвоката, иначе можно остаться и без денег, и без квартиры.

Я живу в Турции третий год. С покупкой проблем не было, но сейчас главная боль — продление Икамета (ВНЖ). Требуют кучу справок, оценки недвижимости завышают искусственно. Если цель просто отдыхать пару недель в году, проще снимать, чем покупать.