Реально ли сейчас выгодно купить квартиру в новостройке или лучше вторичка?

Планируем с супругой в ближайшее время приобрести собственное жилье в Москве или ближайшем Подмосковье. Сейчас глаза разбегаются от обилия предложений, особенно на фоне изменения условий по ипотеке. Хотелось бы услышать мнение тех, кто недавно проходил через покупку недвижимости: куда лучше вкладывать деньги на текущем рынке?

Мы с мужем полгода назад выбирали между новостройкой в Новой Москве и готовой вторичкой у МКАД. В итоге взяли вторичку, потому что ждать ключей еще два года и снимать квартиру параллельно — финансово нереально. Плюс ремонт в новостройке сейчас золотой выходит.

Я бы однозначно смотрел на новостройки, но только по семейной ипотеке, если подходите под условия. На вторичке ставки сейчас заградительные, под 18-20% переплата космическая получается. А застройщики дают субсидированные ставки, хотя цена квадрата там выше.

Мы в конце прошлого года купили квартиру в строящемся доме на юге Подмосковья. Да, риск есть всегда, но брали у надежного застройщика с госучастием. Через три года район обрастет инфраструктурой, и стоимость вырастет, а вторичка в старых домах только дешеветь будет.

Вторичка вторичке рознь. Мы купили сталинку в неплохом районе, сделали ремонт под себя и живем. Никаких нервов с задержкой сдачи ключей и заброшенных строек. К тому же инфраструктура уже готовая: школы, поликлиники, парки под боком.

Сейчас выгоднее всего снимать и держать деньги на депозите под 16-18%, пока рынок штормит. А если приспичило покупать прямо сейчас — считайте ежемесячный платеж. При текущих ставках по ипотеке на вторичку переплата такая, что квартира обойдется в три раза дороже.

Мы прошли через этот ад выбора месяц назад. Взяли новостройку по льготной программе. Подумали так: дом современный, коммуникации новые, планировка удобная. А старый фонд через 15-20 лет вообще трудно будет продать, стандарты жизни меняются.

Главный минус новостройки — это голые стены и отсутствие инфраструктуры на первых этапах. Мы купили квартиру в готовом доме на вторичке в Реутове. Заехали через неделю после сделки. Время и нервы тоже стоят денег, а ремонт в новостройке сейчас съедает миллионы.

Если есть первоначальный взнос хотя бы 50%, то можно и вторичку рассмотреть, если найдете адекватного собственника, готового скинуть цену. Но на рынке новостроек сейчас больше шансов заскочить в уходящий поезд с адекватной ипотекой.

Мы сравнивали платежи: за одинаковую сумму по новостройке и вторичке ипотека отличается в два раза из-за льготных программ. Выбор был очевиден, взяли в Дмитрове от ПИК. Далеко, зато свое и ежемесячный платеж подъемный.

Не забывайте про скрытые расходы. В новостройке ремонт с нуля встанет в копеечку, особенно с нынешними ценами на материалы и работу бригад. На вторичке часто можно заехать и жить какое-то время без глобальных вложений.

Мы в итоге решили подождать до осени. Цены на новостройки начали немного тормозить из-за изменения условий по льготной ипотеке, а застройщики стали предлагать реальные скидки и акции. Думаю, дальше будет еще интереснее.