Как купить недвижимость в Сербии из России: актуальные схемы расчетов и оформления в 2024 году

Всем привет! Планирую покупку квартиры в Белграде, сам нахожусь в РФ и приехать на сделку лично пока не имею возможности. Подскажите, как сейчас проще всего переводить деньги за рубеж с учетом санкций и можно ли оформить доверенность на юриста дистанционно? Какие вообще подводные камни при покупке недвижимости гражданам РФ в Сербии?

Привет! По доверенности купить реально, оформляли так прошлым летом. Главное — сделать ее у российского нотариуса с апостилем, а потом перевести у судебного переводчика уже в Сербии.

Насчет денег: сейчас самый рабочий вариант — это SWIFT-переводы через неподсанкционные банки (например, БКС или Кредит Европа) или наличные через Казахстан/ОАЭ, но там комиссии конские.

А вы уверены, что хотите вторичку? Почитайте полезный разбор на тему реально ли сейчас выгодно купить квартиру в новостройке или лучше вторичка, там много деталей по налогам.

Главный подводный камень в Сербии — это проверка легальности объекта. Очень много домов построено с отклонениями от проекта, потом не сможете легализовать.

Юриста берите обязательно местного, русскоговорящего, но с сербской лицензией. Они и сделку проведут удаленно, и в кадастре все проверят.

Если рассматриваете не только Сербию, советую изучить обзор про где купить недвижимость за границей в 2025 году: актуальные страны и риски, там как раз сравнивают балканское направление с другими.

Деньги можно отправить через криптовалюту (USDT), многие агентства в Белграде сейчас с этим работают, оформляют всё официально через договоры.

Учтите, что при покупке недвижимости в Сербии гражданам РФ автоматически дают ВНЖ (боравик). Это приятный бонус.

И еще момент: налог на передачу абсолютных прав (при покупке вторички) составляет 2.5%, плюс услуги нотариуса и переводчика. Закладывайте сверху около 5% от суммы сделки.