Где купить недвижимость за границей в 2025 году: актуальные страны и риски

Всем привет! Планирую в следующем году инвестировать свободные средства в зарубежную недвижимость для себя и с целью получения пассивного дохода. Сейчас смотрю на Турцию, ОАЭ и некоторые страны Юго-Восточной Азии, но слышал много противоречивых отзывов о новых законах и налогах. Подскажите, где сейчас реально выгоднее и безопаснее покупать жилье нерезидентам с учетом всех современных реалий? Буду рад любым советам и реальным примерам.

Всем привет! По поводу Турции и ОАЭ сейчас действительно много споров. В Турции ужесточили правила получения ВНЖ по аренде и покупке, порог входа подняли, а с налогами на прибыль вообще стало сложно. Если говорить про Где сейчас выгоднее всего купить недвижимость за рубежом под сдачу в аренду?, я бы сейчас смотрел в сторону Европы или Юго-Восточной Азии, где рынок более стабилен.

В ОАЭ хорошо, но там огромный переизбыток новостроек. Цены на пике, а доходность от аренды падает из-за бешеной конкуренции. Плюс надо учитывать скрытые расходы при оформлении.

Привет! А я бы посоветовал обратить внимание на Северный Кипр или Черногорию. В Черногории, например, до сих пор можно найти интересные варианты у моря, да и с оформлением для нерезидентов проще, чем в той же Турции.

Турция сейчас — это лотерея из-за дикой инфляции и новых законов для иностранцев. Знакомые купили квартиру в Алании, а теперь не могут продлить ВНЖ и не могут нормально вывести деньги от продажи.

Сам долго выбирал между Таиландом и Дубаем. В итоге в Таиланде (Пхукет) и доходность стабильная круглый год, и порог входа ниже. Но там свои нюансы с кондоминиум-квотами для иностранцев.

Если вас интересует безопасность и понятные законы, изучите вопрос вот здесь: Где сейчас проще и безопаснее россиянину купить недвижимость за рубежом?. Очень помогло структурировать информацию перед принятием решения.

Главный риск в 2025 году — это даже не законы страны покупки, а то, как вы туда переведете деньги и как потом вернете доход. Банки лютуют везде, SWIFT-переводы идут долго и с огромными комиссиями.

В ЮВА (Таиланд, Бали) классный пассивный доход, но управление удаленно — это головная боль. Нужна проверенная управляющая компания, иначе все съедят их комиссии.

А что думаете насчет Грузии? Батуми активно застраивают, цены ниже, чем в Дубае, но вот вопрос с ликвидностью вторички меня лично пугает.

Тоже стоял перед выбором первичка или вторичка. Почитал полезную статью Реально ли сейчас выгодно купить квартиру в новостройке или лучше вторичка?, и понял, что в текущих реалиях лучше брать проверенные готовые объекты с арендаторами.

В Дубае классно отдыхать, но жить там летом — испытание не для всех. А для инвестиций доходность в центре уже просела до 5-6% годовых чистыми после всех вычетов.

Если цель — именно пассивный доход, то выбирайте локации с круглогодичным туристическим потоком. Сезонные курорты приносят слишком много рисков в межсезонье.

Турция привлекает гражданством, но те суммы, которые требуют сейчас для получения паспорта по инвестициям, уже не кажутся оправданными на фоне местных политических рисков.

Спасибо за тему! Очень актуально. Буду изучать европейские страны, где хотя бы понятное правовое поле и нет таких резких скачков законодательства, как на Ближнем Востоке.