Кто имеет право покупать жилье в Казахстане в 2024 году?

Здравствуйте! Задумался о переезде в Алматы и хочу приобрести здесь собственную квартиру. Сам я являюсь гражданином РФ, но пока не имею вида на жительство (ВНЖ). Слышал, что для иностранцев существуют определенные ограничения на покупку жилой недвижимости в республике. Подскажите, пожалуйста, кто именно может покупать жилье в Казахстане и обязательно ли для этого сначала получать ВНЖ?

Здравствуйте! К сожалению, ответ однозначный: без наличия вида на жительство (ВНЖ) гражданин РФ не может приобрести жилую недвижимость в Казахстане. Это требование закона «О правовом положении иностранных граждан». Сначала нужно легализоваться и получить статус резидента.

Подтверждаю, без ВНЖ сделку купли-продажи жилья просто не зарегистрируют в органах юстиции. Если вы только планируете релокацию, советую изучить материал о том, в каких странах иностранец может купить недвижимость без обязательного условия по резидентству, чтобы понимать общую картину.

Важно понимать, что наличие недвижимости само по себе не дает права на ВНЖ в Казахстане. Порядок обратный: сначала вы получаете ВНЖ (по работе, браку или иным основаниям), и только после этого имеете право оформить квартиру на свое имя.

А как обстоят дела с коммерческой недвижимостью? Слышал, что её иностранцы могут покупать на юридическое лицо (ТОО), даже не имея ВНЖ. Но для личного проживания в квартире такой вариант вряд ли подойдет.

Если вы рассматриваете инвестиции, то выбор коммерческой недвижимости для сдачи в аренду может стать альтернативой, так как требования к покупателям нежилых помещений иногда мягче, но жилье — это строго через ВНЖ.

Автор, не пытайтесь обойти закон через доверенности на местных знакомых. Это огромный риск потерять деньги. Без официального статуса ВНЖ вы не будете юридическим собственником жилья.

В 2024 году правила остаются прежними. Для россиян, как и для других иностранцев, ВНЖ — это входной билет на рынок жилой недвижимости РК. Процесс получения ВНЖ сейчас занимает несколько месяцев.

Интересно, а планируются ли какие-то послабления для граждан ЕАЭС? Вроде бы интеграция идет, но в вопросах владения землей и жильем Казахстан пока держит оборону.

Для тех, кто ищет варианты на будущее, будет полезно почитать, где купить недвижимость за границей в 2025 году. Казахстан — отличный вариант для жизни, но бюрократические барьеры с ВНЖ нужно учитывать заранее.

Живу в Алматы уже два года. Чтобы купить квартиру, пришлось сначала официально устроиться на работу, получить РВП, а потом подавать на ВНЖ. Только после получения 'розового удостоверения' смог выйти на сделку.

Не забывайте, что для получения ВНЖ нужно подтверждение платежеспособности (определенная сумма на счету в банке РК) или наличие оснований, освобождающих от этого. Просто приехать и купить квартиру 'с чемоданом денег' не получится.

Многие путают РВП (разрешение на временное проживание) и ВНЖ. РВП права на покупку недвижимости не дает! Нужно именно постоянное место жительство.

Нотариусы в Казахстане очень строго следят за этим. Если у покупателя в паспорте нет отметки о ВНЖ или нет удостоверения лица без гражданства/иностранца с ВНЖ, сделку даже не начнут оформлять.

В Алматы сейчас цены на жилье приличные, так что пока будете оформлять ВНЖ, как раз успеете изучить районы. Но без статуса резидента рынок жилья для вас, увы, закрыт.