Покупка дома за границей: куда податься и на что обратить внимание?

Привет всем! Давно задумываюсь о покупке дома за рубежом, но никак не могу определиться со страной. Бюджет примерно до 150-200 тысяч евро. Хочется найти место для летнего отдыха с возможностью сдавать в аренду остальное время, либо даже для будущего переезда на ПМЖ. Какие страны сейчас предлагают хорошие варианты по соотношению цена-качество? Интересуют теплые регионы, желательно с выходом к морю, где не слишком сложно получить ВНЖ и невысокие налоги на недвижимость. Поделитесь, пожалуйста, своим опытом и советами, какие страны стоит рассмотреть, а какие лучше обходить стороной.

Привет! С таким бюджетом (150-200к евро) и запросами на теплое море, аренду и ВНЖ я бы первым делом посмотрел Черногорию. Там относительно несложно получить ВНЖ при покупке недвижимости, цены еще адекватные, а природа и море просто супер. Например, в Баре или Ульцине можно найти хорошие варианты.

Поддерживаю Черногорию! Мы там купили апартаменты в Будве за 120к, сдаем их летом, очень выгодно. Для ПМЖ тоже рассматриваем, страна развивается, налоги на недвижимость невысокие. Только выбирайте проверенных застройщиков или риелторов.

Я бы посоветовала Болгарию, особенно побережье Черного моря - Бургас, Варна, Несебр. За эти деньги можно взять очень приличную квартиру или даже небольшой дом. Это ЕС, что большой плюс, цены на жизнь низкие, а сдавать тоже можно хорошо. И с ВНЖ там проще, чем во многих других европейских странах.

Для вашего бюджета 150-200к евро, Греция у моря – это скорее всего что-то очень скромное или далеко от популярных мест. А вот если рассматривать варианты с ВНЖ за инвестиции, то порог обычно выше. Но все же, стоит посмотреть менее раскрученные регионы. А вообще, для понимания, посмотрите обзор, в каких странах проще всего получить ВНЖ через покупку недвижимости в 2024 году, там много полезной информации!

Обязательно обратите внимание на Турцию! Аланья, Мерсин – там за эти деньги можно найти отличные варианты у моря. Климат шикарный, инфраструктура развита. Но учтите, что с ВНЖ в Турции в последние годы стало сложнее, особенно в популярных районах. Нужно тщательно изучать актуальные правила.

Испания и Кипр, скорее всего, не впишутся в ваш бюджет для хорошего объекта у моря с возможностью легкого ВНЖ. Если только это не будет что-то очень маленькое или далеко от моря. Там цены сильно выросли.

Не забудьте про налоги! Не только на покупку, но и ежегодные налоги на недвижимость, коммунальные платежи, страховку. В разных странах это очень сильно отличается. И про юридическое сопровождение сделки – это критически важно.

А что насчет Албании? Это развивающийся рынок, цены пока очень привлекательные, а природа и море потрясающие (Саранда, Влёра). За 150-200к там можно взять шикарные апартаменты. Но инфраструктура пока не везде дотягивает до европейской, и с ВНЖ нужно уточнять, как именно для россиян.

Кстати, если рассматриваете Турцию, то имейте в виду, что сейчас очень много отказов в туристическом ВНЖ, а по тапу (ВНЖ по недвижимости) тоже стало не так просто, как раньше. Обязательно консультируйтесь с местными юристами перед принятием решения.

Болгария – отличный вариант для семей с детьми или пенсионеров. Тихо, спокойно, недорого. Многие русскоязычные семьи там живут. Летом сдается отлично, особенно комплексы с бассейнами. И до Европы рукой подать, если что.

Прежде чем покупать, обязательно съездите в выбранный регион и поживите там хотя бы пару недель. Посмотрите на инфраструктуру, магазины, транспорт, оцените, насколько удобно будет сдавать в аренду. Рынок аренды может быть очень разным даже в пределах одной страны.

Однозначно Черногория или северная Греция, если повезет найти. В Черногории процесс покупки и получения ВНЖ простой, а виды и море – это что-то! В Греции за эти деньги скорее всего будет что-то попроще или подальше от самых популярных мест, но тоже вариант, если цель – ЕС.