Реальная стоимость покупки недвижимости в Черногории в 2024 году

Планируем с семьей переезд и рассматриваем Черногорию как основной вариант для покупки жилья. Подскажите, пожалуйста, какой сейчас реальный бюджет нужен для покупки апартаментов в прибрежных городах, например, в Будве или Баре? Сильно ли выросли цены за последний год и есть ли смысл сейчас вкладываться в новостройки или лучше смотреть вторичный рынок? Буду благодарен за любую информацию по актуальным ценам и сопутствующим расходам на оформление сделки.

В Будве сейчас цены кусаются, нормальная квартира с одной спальней стартует от 120-130 тысяч евро. За последний год ценник подскочил процентов на 15-20, спрос огромный.

В Баре жить комфортнее и дешевле, чем в Будве. Там за 90-100 тысяч можно найти вполне приличный вариант. Новостройки стоят дорого, но качество часто оставляет желать лучшего, смотрите вторичку.

Мы купили квартиру в прошлом году и уже видим прирост стоимости. Если сравнивать с другими странами, то советую изучить реальную стоимость покупки недвижимости в Сербии в 2024 году, там сейчас интересная альтернатива.

Новостройки в Черногории — это лотерея. Часто застройщики задерживают сдачу, а отделка бывает очень бюджетной. Лучше брать вторичку в доме 5-7 летней давности, там уже все косяки исправлены.

Закладывайте еще около 5-7% сверху на оформление сделки: налог на покупку, услуги юриста и переводчика. Это обязательные расходы, которые многие не учитывают при планировании бюджета.

В Будве сейчас хаос с парковками и шумом в сезон. Если семья, то лучше смотрите Бечичи или Рафаиловичи, там спокойнее и можно найти варианты чуть дешевле.

Цены выросли из-за наплыва релокантов. Сейчас 2000-2500 евро за квадрат — это норма для приличного жилья в пешей доступности от моря.

Многие спрашивают, не лучше ли поискать в других странах. Например, на какую сумму надо купить недвижимость в Турции для получения ВНЖ и гражданства? — этот вопрос тоже актуален, если цель именно ВНЖ.

Вторичка — однозначно лучший выбор. Вы сразу видите, что покупаете, плюс дом уже прошел усадку, нет риска, что поплывут стены или потечет крыша.

Бар — город для жизни круглый год, в отличие от Будвы, которая летом превращается в муравейник, а зимой вымирает. Для семьи с детьми Бар идеален.

Не забывайте, что при покупке нужно внимательно проверять 'лист непокретности' (выписку из кадастра). В Черногории много объектов с обременениями или без разрешения на строительство.

Бюджет в 150 тысяч евро сейчас — это комфортный минимум для покупки квартиры с одной спальней в хорошем состоянии, чтобы не делать глобальный ремонт сразу.

Мы искали квартиру полгода и пришли к выводу, что лучше переплатить за локацию. Близость к школе и магазинам в Черногории критически важна, так как общественный транспорт развит слабо.