Реально ли купить дом в Калифорнии без американской кредитной истории?

Всем привет! Мы с семьей планируем переезд в Калифорнию и сейчас активно изучаем местный рынок недвижимости. У нас есть первоначальный взнос около 25%, но пока совсем нет кредитной истории в США, так как мы здесь недавно. Подскажите, реально ли одобрить ипотеку в такой ситуации или лучше искать альтернативные варианты покупки?

Привет! Да, купить дом реально, но классическую ипотеку в крупном банке без кредитной истории вам, скорее всего, не одобрят. Придется искать специализированные программы.

25% первоначального взноса — это отличная база! Обратите внимание на так называемые Non-QM (Non-Qualified Mortgage) кредиты. Они выдаются без SSN и кредитной истории, но под более высокий процент.

Мы сами через это проходили два года назад. Банки требуют кредитный скор от 700+, поэтому без него путь один — искать брокеров, которые работают с иностранцами и иммигрантами.

Кстати, если вы рассматриваете запасные варианты, почитайте вот эту статью про то, где сейчас выгоднее и безопаснее купить недвижимость за рубежом, вдруг Калифорния покажется слишком сложной в плане бюрократии.

Еще один вариант — попытаться оформить кредитную карту под залог (secured credit card) и за полгода-год нарастить хоть какой-то рейтинг, если покупка не горит.

Многие покупают за наличные через компании или оформляют сделку на юридическое лицо, но с ипотекой без истории реально работают некоторые кредитные союзы (credit unions).

Спросите у местных риелторов про программы ITIN loan. Если у вас есть индивидуальный налоговый номер, некоторые банки могут дать ипотеку и без американской кредитной истории.

Главное — готовьте выписки из зарубежных банков за последние несколько месяцев, подтверждающие легальность и наличие средств на первоначальный взнос.

Иногда люди совмещают поиск жилья с вопросами получения документов, изучая параллельно, где выгоднее купить недвижимость для получения гражданства или ВНЖ в 2024 году, но в США по ВНЖ ипотеку дают только с местной историей.

Не отчаивайтесь! Калифорния — штат иммигрантский, и здесь давно отработаны схемы покупки жилья для тех, кто только что приехал. Главное — найти хорошего русскоговорящего брокера.