Где выгоднее купить недвижимость для получения гражданства или ВНЖ в 2024 году?

Всем привет! Задумался о приобретении зарубежной недвижимости с целью последующего получения ВНЖ или второго гражданства для всей семьи. Бюджет ограничен примерно 250 тысячами евро, поэтому рассматриваю разные варианты в Европе и Карибском бассейне. Хотелось бы узнать у реальных людей, где сейчас самые адекватные условия, нет ли скрытых проблем с налогами и реально ли выйти на паспорт через несколько лет. Поделитесь опытом, кто куда вкладывался в последнее время?

Привет! С бюджетом в 250 тысяч евро Европа сейчас сильно ограничена, так как многие программы золотых виз прикрыли или подняли порог до 500к и выше. Обратите внимание на Северный Кипр или Турцию, но там с гражданством сейчас всё сложно. Если цель именно Европа, то лучше почитайте вот эту статью: Где сейчас реально купить недорогую недвижимость за рубежом россиянину? — там как раз разбираются бюджетные альтернативы.

Мы с семьей год назад оформляли ВНЖ через покупку квартиры на Балканах. За 250к евро можно найти отличные варианты, причем не только на вторичном рынке, но и на этапе котлована. Кстати, если думаете над форматом жилья, полезно изучить вопрос: Реально ли сейчас выгодно купить квартиру в новостройке или лучше вторичка? — это сильно влияет на налоги и дальнейшую ликвидность.

По поводу Карибского бассейна (Сент-Китс, Антигуа): там порог инвестиций от 200 тысяч долларов, но сейчас из-за санкций и проверок процесс стал намного дольше и дороже по сопутствующим сборам. На семью из трех человек 250к евро может просто не хватить с учетом всех государственных пошлин и услуг адвокатов.

Смотрите в сторону Черногории или Сербии. В Сербии за покупку любой недвижимости дают ВНЖ, порога по минимальной сумме инвестиций пока нет! То есть можно купить дом или квартиру даже за 100 тысяч евро, и вы получите право на резидентство для всей семьи. Правда, путь к гражданству там долгий и тернистый.

Главная проблема Европы сейчас — это даже не покупка, а открытие счетов и переводы денег. Убедитесь, что у вас чистые средства с подтвержденным происхождением, иначе ни один банк ЕС не примет платеж застройщику, и никакая программа ВНЖ вам не поможет.

В Греции подняли порог до 400 и 800 тысяч евро в популярных регионах, так что с 250к там делать нечего. Разве что искать регионы с низким порогом в 250к, но там ликвидность объектов очень слабая, потом не продадите без убытка.

А почему никто не рассматривает Испанию? Хотя нет, по цифровым кочевникам (Digital Nomad) там можно жить без покупки недвижимости, просто подтвердив доход. А золотая виза в Испании скоро вообще закроется, власти активно продвигают этот законопроект.

Мы вложились в недвижимость на Северном Кипре. За 250 тысяч евро можно взять прекрасную евро-двушку у моря в рассрочку. ВНЖ дают без проблем, продлевать легко. Единственный минус — непризнанность территории, но для жизни у моря вариант отличный и недорогой.

Советую не гнаться сразу за паспортом, так как путь к нему через ВНЖ в Европе занимает от 5 до 10 лет, и правила постоянно меняются. Берите то место, где вам самим будет комфортно жить, оформляйте ВНЖ и уже на месте разбирайтесь с перспективами натурализации.