В каких странах иностранец может купить недвижимость: актуальный список и нюансы

Планирую инвестировать сбережения в зарубежную недвижимость, чтобы сохранить капитал и, возможно, получить ВНЖ. Подскажите, в каких странах сейчас наиболее лояльные условия для иностранных покупателей и нет ли жестких ограничений по покупке жилья гражданами РФ? Интересует как покупка для личного отдыха, так и для последующей сдачи в аренду. Буду благодарен за советы и рекомендации по странам с понятным законодательством.

Я сейчас активно рассматриваю Сербию. Там очень понятное законодательство, и покупка жилья дает право на ВНЖ. Посмотрите статью как купить недвижимость в Сербии из России, там детально расписаны все схемы расчетов, что сейчас критически важно.

Для инвестиций и отдыха очень советую Таиланд. Цены приятные, доходность от аренды высокая, а порог входа ниже, чем в Европе. Если интересно, почитайте как купить недвижимость в Таиланде самостоятельно, чтобы понимать юридические нюансы.

Италия — отличный вариант для жизни, но с покупкой для граждан РФ сейчас много нюансов из-за банковских ограничений. Рекомендую изучить материал про то как купить недвижимость в Италии гражданину РФ в 2024 году, там подробно разобраны рабочие схемы.

ОАЭ — классика для инвесторов. Никаких проблем с покупкой, прозрачные правила игры, и можно получить «золотую визу». Главное — выбрать надежного застройщика, чтобы не прогадать с доходностью от аренды.

Турция была популярна, но сейчас там ужесточили правила получения ВНЖ по недвижимости. Если планируете там покупать, обязательно проверьте актуальные районы, открытые для первичного получения вида на жительство.

Грузия — один из самых простых вариантов. Минимум бюрократии, право собственности регистрируется быстро. Для сохранения капитала отличный вариант, хотя ВНЖ там сейчас дают не так охотно, как раньше.

Испания по-прежнему привлекательна, но с переводами денег из РФ сейчас настоящий квест. Если есть счет в банке в «дружественной» юрисдикции, то процесс пройдет намного проще и быстрее.

Черногория — отличный выбор, если хотите совместить отдых и инвестиции. Страна красивая, рынок недвижимости растет, а отношение к россиянам остается вполне лояльным, в отличие от некоторых стран ЕС.

Бали сейчас на пике популярности для краткосрочной аренды. Доходность там высокая, но нужно понимать, что вы покупаете не право собственности, а долгосрочную аренду (leasehold), что юридически отличается от покупки квартиры в Европе.

Советую обратить внимание на Кипр. Там понятное английское право, что дает дополнительные гарантии безопасности сделки. Но обязательно берите местного юриста, который не связан с продавцом, чтобы проверить объект на обременения.