Как купить недвижимость в Таиланде самостоятельно: с чего начать?

Всем привет! Давно планируем с семьей приобрести апартаменты в Паттайе или на Пхукете для отдыха и последующей сдачи в аренду. Подскажите, какие сейчас действуют правила для иностранцев при покупке недвижимости? Насколько сложно открыть счет в местном тайском банке для перевода средств и какие подводные камни могут ждать на этапе оформления сделки?

Привет! Мы тоже в свое время выбирали между Паттайей и Пхукетом. По правилам главное — помнить про квоту для иностранцев: в кондоминиуме на иностранцев может быть оформлено не более 49% площади всех квартир.

Счет открыть реально, но сейчас банки стали строже. Нужен долгосрочный договор аренды или рабочая виза, по туристической открыть практически нереально.

Главный подводный камень — это застройщики на этапе котлована. Обязательно проверяйте их репутацию и наличие разрешений на строительство.

Если рассматриваете не только Азию, но и другие регионы с точки зрения инвестиций, почитайте статью про надежные страны для покупки недвижимости в 2025 году, там много полезной аналитики по рискам.

Для перевода денег из РФ сейчас лучше использовать криптовалюту или SWIFT через неподсанкционные банки, но комиссии кусаются.

На Пхукете цены выше, но и ликвидность при перепродаже или аренде лучше, чем в Паттайе. Хотя Паттайя круглый год дает стабильный поток туристов.

Не забывайте про налоги при оформлении! При покупке на вторичке набегает около 6-7% от стоимости за разные сборы и налоги в земельном департаменте.

Счет открывали через агентство, сами бы точно не справились. Банки требуют кучу бумаг, включая рекомендательные письма.

Кстати, если вас интересуют инвестиции ради ВНЖ или паспорта в других частях света, советую изучить материал про выгодные страны для получения статуса резидента.

Берите только Freehold (полная собственность), Leasehold (аренда на 30 лет) — это всегда риск, хотя и дешевле на старте.

А как обстоят дела с мебельными пакетами? Часто застройщики за них просят космические деньги, проще докупить самим.

В Паттайе очень много предложений на вторичке с дисконтом, можно найти отличные варианты готовых апартаментов.

Главное — переводить деньги из-за рубежа обязательно с указанием назначения платежа (For the purchase of condo) и получать от банка форму FET.

Удачи с покупкой! Рынок сейчас перегрет, так что торгуйтесь до последнего.