В каких странах иностранец вообще не может купить недвижимость?

Всегда думал, что при наличии денег можно купить жилье практически в любой точке мира. Однако недавно услышал, что есть государства, где действует полный запрет на приобретение недвижимости для нерезидентов. Подскажите, в каких именно странах иностранец вообще не имеет шансов оформить квадратные метры в собственность? Есть ли какие-то обходные пути или это абсолютное табу?

Полного запрета «вообще везде» нет, но в некоторых странах нерезидентам действительно ничего не светит. Например, в Монако или Лихтенштейне купить жилье человеку со стороны — огромная проблема, там жесткие квоты и приоритет у местных.

Слышал про Таиланд — там землю иностранец в собственность оформить не может, только кондоминиум (и то в рамках лимита здания). А вот узнать, где вообще открыты границы для инвестиций, можно тут: Где купить недвижимость за границей в 2025 году.

В Дании очень суровые законы: даже гражданам ЕС нужно получать разрешение от министерства юстиции на покупку летнего домика, а уж нерезидентам из других стран там вообще ничего не светит.

В Швейцарии действует знаменитый «Лекс Коллер» (Lex Koller), который сильно ограничивает покупку недвижимости иностранцами. Без ВНЖ или ПМЖ купить квартиру в популярных кантонах практически нереально, это абсолютное табу для обычного туриста с улицы.

Если вам интересен общий срез рынка, рекомендую почитать статью про В каких странах иностранец может купить недвижимость. Там отлично расписаны все основные нюансы и ограничения.

В Сингапуре налог на покупку недвижимости для иностранцев составляет аж 60% от стоимости! Формально купить можно, но фактически это заградительная мера, равная полному запрету.

На Филиппинах иностранец не может владеть землей вообще. Можно купить квартиру в кондоминиуме, но доля иностранцев в одном доме не должна превышать 40%. Обходной путь — брак с местным гражданином.

Интересно, а действуют ли возрастные цензы? Например, если запретов нет, то С какого возраста можно официально купить квартиру на свое имя в лояльных странах?

Многие обходят запреты через открытие местного юридического лица. То есть фирма оформляется в стране, а уже она покупает недвижимость. Но сейчас лазейки активно прикрывают на уровне налоговой.