В какой стране сейчас лучше и безопаснее покупать недвижимость для жизни и инвестиций?

Задумался о покупке квартиры или дома за рубежом, но глаза разбегаются от вариантов. Хотелось бы найти баланс между доступной стоимостью, простотой получения ВНЖ и перспективами роста цен. Рассматриваю варианты в Европе и Азии, бюджет средний. Поделитесь реальным опытом, где сейчас проще с оформлением документов и переводом денег?

Сам долго выбирал между Европой и Азией, в итоге остановился на Турции. Но сейчас там сильно закрутили гайки с ВНЖ по аренде и покупке, порог входа подняли до 200 тысяч долларов. Если бюджет средний, лучше смотреть в сторону Северного Кипра или Черногории.

В Европе сейчас очень сложно с переводом денег из РФ из-за санкций. Если ищите обходные пути, почитайте статью как купить недвижимость в Италии гражданину РФ в 2024 году: реальные схемы и счета, там подробно разбираются работающие варианты с евросчетами.

Обратите внимание на Таиланд, особенно Пхукет. С деньгами проблем меньше всего (крипта, SWIFT через несанкционные банки), цены на старте адекватные, а доходность от сдачи в аренду выше, чем в среднем по Европе.

Черногория — отличный баланс моря, Европы и пока еще относительно простых условий. ВНЖ дают за покупку любой недвижимости, минимальной планки по сумме пока нет. Цены, правда, за последний год заметно выросли.

А почему никто не рассматривает Испанию? Да, с ВНЖ без права на работу (Non-Lucrative) есть свои бюрократические круги ада, но зато получаете полноценный шенген и понятный рынок.

Если рассматривать не совсем стандартные пути приобретения с дисконтом, то полезно узнать, реально ли обычному человеку купить квартиру с торгов по банкротству, там можно существенно сэкономить, хотя юридических рисков хватает.

В Дубае сейчас переизбыток предложений. Все застройщики обещают бешеную доходность, но на вторичке потом сложно продать без дисконта. Плюс климат на любителя — полгода жара за +40.

Для жизни в Азии идеален Бали, но с точки зрения чистой собственности там масса подводных камней с арендой земли (leasehold). Если покупать, то только freehold через сложные корпоративные структуры, что несет риски.

Я бы посоветовал Сербию. Не ЕС, но кандидат на вступление. ВНЖ дают за покупку любой недвижимости (хоть за 30 тысяч евро), оформление относительно быстрое, а отношение к русским хорошее.

Если заглядываться на Америку, то там свои суровые реалии, и даже вопрос о том, реально ли купить дом в Калифорнии без американской кредитной истории, решается через огромные первоначальные взносы и сложные поручительства.

Грузия (Батуми или Тбилиси) — самый простой вариант по оформлению. Никаких справок о доходах, сделка за полчаса в Доме юстиции, ВНЖ при покупке от 100к долларов. Но рынок уже перегрет.

Главная проблема сейчас — это даже не купить, а перевести деньги. Прямые SWIFT-переводы из российских банков проходят через раз, многие используют крипту или счета в Казахстане/Армении как прокладку.

В Португалии золотую визу прикрыли по недвижимости, но осталась обычная D7 для тех, кто имеет пассивный доход. Жить там прекрасно, но налоги высокие, а цены на жилье в Лиссабоне и Порту улетели в космос.