Как купить недвижимость в Италии гражданину РФ в 2024 году: реальные схемы и счета

Всем привет! Планирую покупку квартиры в Италии, сам гражданин РФ, есть ВНЖ другой страны ЕС, но счета пока российские и европейские в процессе открытия. Подскажите, какие сейчас реальные способы перевода денег за границу с учетом санкций и ограничений? Реально ли вообще провести сделку дистанционно по доверенности или лучше ехать лично открывать счет в итальянском банке?

Привет! У меня была похожая ситуация, когда я только оформлял документы. С российскими счетами сейчас в Италии делать нечего, прямых переводов нет. Спасают только счета в третьих странах (Казахстан, Грузия, Сербия) или наличные (но там лимиты и куча вопросов по происхождению). Лучше дождаться европейского счета.

По поводу дистанционной сделки — реально, но сложно. Итальянские нотариусы очень не любят доверенности, особенно если они выданы в РФ или консульствах без должной проверки. Лучше прилететь лично хотя бы на подписания ключевых бумаг. Кстати, если вас интересует не только Италия, почитайте статью про то, где сейчас выгоднее и безопаснее купить недвижимость у моря, там много полезного.

Сам покупал квартиру в этом году. Деньги переводил со своего счета в Армении на счет итальянского нотариуса. Итальянцы принимают платежи только из банков, которые не под санкциями и где вы можете подтвердить легальность средств. Российские банки сейчас вообще не вариант.

Абсолютно согласен с предыдущим оратором. Если у вас есть ВНЖ другой страны ЕС, вам будет намного проще открыть счет прямо в Италии, как только получите местный налоговый код (codice fiscale). С европейским ВНЖ процесс идет быстрее, чем для резидентов РФ.

Насчет дистанционки: доверенность возможна, но ее текст должен быть составлен итальянским адвокатом и переведен присяжным переводчиком. Нотариус в Италии будет проверять каждый шаг. Я бы советовал ехать лично, тем более что выбор объекта — это дело тонкое. Например, многие сейчас думают, реально ли сейчас выгодно купить квартиру в новостройке или лучше вторичка, в Италии это тоже актуально.

Главная проблема — комплаенс итальянских банков. Даже с европейским ВНЖ они могут проверять происхождение денег по 3-4 месяца. Готовьте полный пакет документов: справки о доходах, продажа имущества в РФ и т.д.

Если хотите сэкономить, можно поискать варианты на аукционах, но там свои подводные камни. Если интересно, можете изучить, где искать и как правильно покупать недвижимость с торгов по банкротству, хотя для новичка в Италии это будет сложно.

Я проводил сделку по доверенности в прошлом году. У меня был ВНЖ Кипра и счет там же. Деньги ушли нормально, но итальянский банк получателя запрашивал подтверждение каждой бумажки. Без личного присутствия ушло около 2 месяцев на согласования.

Лучший вариант — дождаться открытия счета в ЕС. С российскими картами и счетами сейчас даже риелторы связываться не хотят, боятся блокировок и проблем с комплаенсом. Удачи в покупке!