В какой стране сейчас проще всего купить недвижимость за наличные без лишних вопросов?

Всем привет! Планирую вложить накопления в зарубежную недвижимость, бюджет около 150-200 тысяч евро, всё на руках в наличных. Подскажите, в каких странах сейчас реально провести такую сделку без тотального финансового мониторинга и блокировок счетов? Интересуют варианты с возможностью последующего получения ВНЖ или хотя бы понятным оформлением на нерезидента.

С наличными сейчас везде сложно из-за AML-контроля, но на Северном Кипре или в некоторых районах Дубая еще смотрят сквозь пальцы при оплате через крипту или кэш через агентства. Правда, с ВНЖ там сейчас гайки закручивают.

Забудьте про «без лишних вопросов», если речь идет о легальной европе. Даже в условной Испании или Италии банк сожрет мозг чайной ложечкой за каждый цент. А если это просто инвестиции, то полезно почитать, в каких странах иностранцам запрещено покупать недвижимость, чтобы не вляпаться.

В Грузии (Батуми) до сих пор самый лояльный подход к покупке за наличные или криптовалюту. Никаких справок о происхождении капитала на такие суммы обычно не требуют, оформление за один день, и сразу дают кНН (право собственности), под которое можно оформить инвестиционный ВНЖ.

В Северной Македонии или Черногории можно найти варианты до 200к евро. Но с наличными напрямую к нотариусу не придешь — все равно придется как-то заводить деньги на счет через обменники или крипту, а европа за этим следит строго.

Если вам еще нет 18 или оформляете на молодежь, учитывайте местное законодательство. Кстати, полезная статья о том, с какого возраста можно официально купить квартиру на свое имя, очень помогла мне разобраться с документами.

Турция. 200 тысяч евро там сейчас отличный бюджет для Алании или Мерсина. Раньше можно было прямо мешками носить, сейчас, конечно, сложнее, но через проверенных застройщиков и всякие серые схемы с выводом кэша через цепочки до сих пор проворачивают.

А вы уверены, что хотите связываться с наличными за рубежом? Сейчас даже в США народ ищет лазейки, хотя вот тут пишут, реально ли купить дом в Калифорнии без американской кредитной истории, но с кэшем там вообще смертоубийство по проверкам.

В ОАЭ за наличные (точнее, через их местные брокерские конторы за USDT, которые вы покупаете за свой кэш) купить проще простого. Никаких вопросов о происхождении денег на этапе покупки не задают. Но вот ВНЖ там привязан к сумме от 2 млн дирхамов (около 500к евро), так что в ваш бюджет ВНЖ не влезет.

Смотрите в сторону Латинской Америки, например, Парагвай. Там на происхождение денег вообще всем плевать, но инфраструктура и уровень безопасности специфические. Для Европы 200к кэша — это прямой путь к конфискации до выяснения.