В каких странах иностранцам запрещено покупать недвижимость?

Задумываюсь об инвестициях в зарубежное жилье, но столкнулся с информацией, что не везде это юридически возможно. Подскажите, в каких странах сейчас действуют наиболее жесткие запреты на покупку квартир или земли для нерезидентов? Есть ли список государств, где сделки полностью заблокированы для частных лиц из-за рубежа? Интересует именно текущая ситуация, чтобы не тратить время на изучение закрытых рынков.

Самые жесткие ограничения обычно в странах Азии: например, в Китае, Вьетнаме или Таиланде иностранцам нельзя владеть землей в полной собственности, только долгосрочная аренда или кондоминиумы.

В Швейцарии тоже все очень строго, там действуют квоты на покупку жилья иностранцами, и не во всех кантонах это вообще возможно.

Если рассматриваете что-то экзотическое, то в Абхазии сейчас вообще законодательный запрет для граждан РФ, подробнее про это можно почитать здесь: Покупка недвижимости в Абхазии гражданином РФ: какие подводные камни и схемы?.

В Дании иностранцам без ВНЖ или статуса резидента ЕС практически невозможно купить дом, правительство защищает рынок от скупки нерезидентами.

В Индии иностранец не может просто так купить недвижимость, только при соблюдении кучи условий по визам и срокам пребывания.

Я бы посоветовал смотреть на Европу, там рынок более прозрачный. Если ищете место для пенсии, вот полезная статья: Gdzie najlepiej kupić nieruchomość na emeryturę w Europie?.

В Мексике есть зона отчуждения вдоль побережья, где иностранцы могут покупать землю только через банковский траст, напрямую нельзя.

На Бали ситуация тоже сложная, там право собственности (Hak Milik) доступно только гражданам Индонезии, остальным — только аренда на 25-30 лет.

Во многих странах Персидского залива раньше было нельзя, но сейчас они активно открывают рынки, например, в Дубае ограничений почти нет.

Не забывайте про США, там нет прямого запрета, но есть свои нюансы с финансированием, особенно если нет истории, вот здесь есть разбор: Реально ли купить дом в Калифорнии без американской кредитной истории?.

В Сингапуре налог на покупку недвижимости для иностранцев просто заградительный, фактически это способ ограничить спрос, не запрещая сделку напрямую.

В некоторых странах Карибского бассейна покупка земли иностранцем требует специального разрешения от правительства, что может затянуться на месяцы.

Если ищете что-то для отдыха, лучше обратить внимание на Болгарию, там рынок достаточно открыт для европейцев и иностранцев, посмотрите обзор премиум-сегмента здесь: Luxury Villas and Private Gated Communities on the Bulgarian Coast: Premium Market Review.