Кто может купить недвижимость в Грузии: условия и ограничения для иностранцев

Здравствуйте! Планирую покупку квартиры в Батуми для инвестиций, но не совсем понимаю местное законодательство. Подскажите, пожалуйста, может ли любой иностранец беспрепятственно оформить право собственности на свое имя или есть какие-то ограничения по гражданству? Нужно ли для этого иметь ВНЖ или достаточно только загранпаспорта для регистрации в реестре? Буду благодарен за информацию о нюансах покупки земли, если правила владения участками отличаются от правил покупки жилой площади.

Для покупки апартаментов в Батуми вам понадобится только загранпаспорт. Процедура в Доме Юстиции занимает буквально пару часов. Никаких ВНЖ заранее оформлять не нужно, регистрация права собственности проходит очень быстро.

По поводу земли есть важный нюанс: иностранцы не могут владеть землей сельскохозяйственного назначения. Если участок находится в черте города и имеет статус несельскохозяйственного, то проблем нет. В противном случае придется менять статус земли, что не всегда просто.

Грузия сейчас — одно из самых либеральных направлений для инвестиций в недвижимость. Если вы еще выбираете локацию, посмотрите статью Где сейчас выгоднее и безопаснее купить недвижимость за рубежом?, чтобы сравнить условия в Батуми с другими странами.

Я сам покупал квартиру в Батуми в прошлом году. Оформление на физлицо-иностранца проходит без ограничений по гражданству. Главное, чтобы ваш паспорт был переведен на грузинский язык и заверен нотариально прямо перед сделкой.

ВНЖ для покупки не требуется, но сама покупка недвижимости на сумму свыше 100 000 долларов дает вам право подать документы на получение краткосрочного вида на жительство. Это приятный бонус для инвесторов.

С землей будьте осторожнее. Многие участки в пригороде Батуми (например, в Гонио или Квариати) всё еще числятся как сельхозугодья. Иностранцу их не продадут, пока целевое назначение не будет официально изменено.

Если планируете искать варианты самостоятельно, советую заранее изучить, на каком сайте лучше искать квартиру для покупки без посредников. В Грузии много маклеров, и лучше понимать рынок изнутри перед общением с ними.

Ограничений по гражданству практически нет, покупают граждане самых разных стран. Процесс максимально прозрачный, реестр недвижимости открытый и онлайн, можно всегда проверить владельца и обременения по кадастровому коду.

Учтите, что при покупке квартиры в новостройке (в состоянии «белый каркас» или «черный каркас») вы регистрируете право собственности на строящийся объект, а после сдачи дома — окончательное право собственности.

Для инвестиций Батуми — отличный выбор из-за отсутствия налога на владение недвижимостью. Но помните, что если вы решите продать объект менее чем через 2 года после покупки, придется заплатить налог на прирост капитала.

Главное отличие земли от квартиры — именно статус 'сельхоз'. Жилую площадь в многоквартирных домах иностранцы покупают абсолютно свободно. Для сделки достаточно иметь при себе паспорт и сумму для оплаты госпошлины в Доме Юстиции.