Реально ли купить дом в Нью-Йорке со средним бюджетом и с чего начать?

Всем привет! Мы с семьей планируем переезд и всерьез задумываемся о покупке собственного дома в пределах Нью-Йорка или ближайшего пригорода. Бюджет ограничен, поэтому Манхэттен и престижные районы Бруклина сразу отпадают — смотрим в сторону Куинса или Стейтен-Айленда. Подскажите, какие подводные камни нас ждут при оформлении ипотеки для иммигрантов и сколько вообще сейчас реальные налоги на недвижимость?

Привет! Стейтен-Айленд и Куинс — отличный выбор для старта с ограниченным бюджетом. Главный подводный камень для иммигрантов при ипотеке — отсутствие кредитной истории (credit score) и постоянного стажа в США. Банки могут потребовать крупный первоначальный взнос (от 20-30%) и подтверждение доходов за пару лет.

Налоги на недвижимость в NYC зависят от боро, но в среднем в Куинсе и на Стейтен-Айленде они составляют около 1-2% от оценочной стоимости дома в год. Плюс не забывайте про страхование и коммуналки, которые могут сильно ударить по карману.

Если вы только изучаете вопрос покупки и ипотеки за рубежом, советую почитать полезные материалы о том, как устроен рынок. Например, вот эта статья про покупку и аренду недвижимости отлично объясняет базовые принципы выбора жилья.

Начинать поиски нужно с поиска хорошего русскоговорящего брокера (mortgage broker), который работает с иммигрантами без SSN или с ITIN. Они подскажут, какие банки лояльнее к иностранцам.

В Стейтен-Айленде дома дешевле, но учтите транспортные расходы и мосты, за которые придется платить каждый раз, когда едете в Манхэттен или Бруклин. Набегает приличная сумма за месяц.

Помимо налогов, обратите внимание на состояние коммуникаций. Старые дома в Куинсе могут потребовать серьезных вложений в замену крыши или сантехники сразу после покупки.

А вообще, если бюджетом вы сильно ограничены, некоторые рассматривают и альтернативные варианты инвестиций в жилье, изучая, например, как работает покупка недвижимости с торгов, хотя в США это отдельный сложный квест с аукционами.

Главное — соберите все выписки из банков стран исхода, если у вас там есть официальные доходы. Некоторые американские банки принимают их во внимание при выдаче кредита нерезидентам.

Удачи с переездом! Путь непростой, но вполне реальный, если не замахиваться на премиум-сегмент и внимательно считать все скрытые расходы на оформление.