Где сейчас проще и безопаснее россиянину купить недвижимость за рубежом?

Добрый день! Планируем с семьей приобрести квартиру или апартаменты за границей для отдыха и возможных поездок. Интересует, в каких странах сейчас реально провести сделку с российскими деньгами, открыть счет и оформить ВНЖ. Рассматриваем варианты в Европе или дружественных странах, но хочется понять все подводные камни по переводу средств и налогам.

Здравствуйте! Мы с мужем долго изучали этот вопрос и в итоге остановились на Турции и ОАЭ. В Европе сейчас для россиян открыть счет и перевести деньги — это какой-то квест с непредсказуемым результатом. В Дубае с деньгами из РФ проще, но цены сильно выросли. Посмотрите нашу статью, там как раз разогнуты многие вопросы: Где сейчас реально купить недорогую недвижимость за рубежом россиянину?.

Добрый день! Европа для прямых покупок с российскими счетами сейчас практически закрыта, особенно ЕС. Санкции делают свое дело. Если и брать в Европе, то либо через ВНЖ других стран с открытием счетов в местных банках (но это долго и сложно), либо смотреть на Сербию или Черногорию. Хотя там тоже свои нюансы с переводами.

Привет! Мы оформляли сделку в Сербии в прошлом году. Деньги везли через казахские банки — это был самый надежный путь на тот момент. Счет открыли по загранпаспорту без проблем, но налоги и комиссии за перевод съели приличную сумму. Зато дали ВНЖ на основании владения недвижимостью.

А мы рассматривали разные варианты под инвестиции и миграцию. Очень советую почитать материал Где выгоднее купить недвижимость для получения гражданства или ВНЖ в 2024 году?. Там подробно расписаны страны, которые еще дают какие-то преференции россиянам и где реально провести платеж.

Добрый день. Сразу настраивайтесь на то, что напрямую из российского банка перевести деньги на счет застройщика в Европе не получится. Либо SWIFT через неподсанкционные банки (но они постоянно отключаются), либо криптовалюта, либо наличные через третьи страны (но тут лимиты и таможня).

Мы купили апартаменты в Северном Кипре. С деньгами было относительно просто, застройщики принимают оплату частями, даже крипту берут. ВНЖ оформляется прямо на месте, цены ниже, чем в ЕС, но с правовой точки зрения земля там спорная, так что нужно очень внимательно проверять документы.

Если думаете насчет первичного рынка или вторички, обязательно почитайте анализ рынка. Например, вот полезный материал: Реально ли сейчас выгодно купить квартиру в новостройке или лучше вторичка?. Нам он очень помог определиться с форматом жилья для отдыха.

Самый безопасный путь сейчас — это Грузия или Армения. В Грузии вообще можно купить квартиру за пару дней, счет открывают без проблем, деньги из РФ доходят через систему переводов или SWIFT в небольшие банки. И никак виз не надо. Но ВНЖ дают только при покупке от определенной суммы.

Мы пытались купить квартиру в Испании через ВНЖ цифрового кочевника. Деньги зависли на этапе комплаенса в европейском банке на три месяца! В итоге сделку расторгли, забрали деньги с боем. Сейчас смотрим в сторону Азии и Эмиратов, там к российским капиталам относятся лояльнее.

Добрый день! Главный подводный камень — это не столько купить, сколько потом содержать объект и платить налоги. Из РФ налоги за границу платить сложно из-за валютных ограничений и закрытых систем. Обязательно закладывайте в бюджет расходы на местных юристов и бухгалтеров.