Где сейчас выгоднее всего купить недвижимость за рубежом под сдачу в аренду?

Планирую инвестировать свободные средства в зарубежную недвижимость с целью получения пассивного дохода от аренды. Бюджет средний, рассматриваю варианты в Европе и Азии, но глаза разбегаются от обилия предложений. Интересуют страны с понятным законодательством, стабильным спросом на аренду и хорошей ликвидностью объектов. Поделитесь реальным опытом: куда сейчас надежнее вкладываться и на какую доходность можно рассчитывать?

Смотря какой у вас средний бюджет. Если Европа, то обратите внимание на Черногорию и Болгарию. Там и порог входа ниже, чем в условной Германии или Испании, и спрос на сезонную аренду отличный. Кстати, полезно почитать про почему стоит нанять независимого юриста при сделках в Болгарии, чтобы не потерять деньги на скрытых комиссиях.

Я бы советовал Азию, а именно Таиланд (Пхукет). Доходность там сейчас одна из самых высоких, до 8-10% годовых в валюте можно выжимать спокойно. Плюс законы для нерезидентов понятные, особенно если брать кондоминиумы в управлении отельных сетей.

А мы в свое время думали над тем, где выгоднее купить недвижимость для получения гражданства или ВНЖ в 2024 году. В итоге остановились на Северной Македонии и Болгарии — недорого, а перспективы роста стоимости объектов неплохие.

Главное — не летите за сверхдоходностью в сомнительные юрисдикции. В Европе сейчас стабильнее всего в плане ликвидности себя ведут крупные туристические города и побережье Испании. Но там налоги съедают часть прибыли.

Если бюджет ограничен, посмотрите на вторичный рынок Турции, но тут надо быть аккуратнее с инфляцией и выбором района. Не все регионы одинаково полезны для пассивного дохода.

Интересная тема! Тоже стою перед выбором. Читал, что в Дубае рынок перегрет, поэтому смотрю в сторону Юго-Восточной Азии и Балкан. Там хотя бы цены человеческие.

А что насчет новостроек? Вот тут есть отличный разбор: реально ли сейчас выгодно купить квартиру в новостройке или лучше вторичка, очень помогло определиться со стратегий вложений на этапе котлована.

В Европе очень жесткое законодательство по защите прав арендаторов. Если попадется неплательщик, выселить его через суд — тот еще квест. В Азии с этим как-то проще, поэтому я за Таиланд или Бали.

Бали сейчас переполнен предложениями, доходность падает из-за бешеной конкуренции среди собственников вилл. Лучше уж проверенная Европа с ее стабильными турпотоками.

А не пробовали смотреть аукционы? Тема рискованная, но доходная. Вот статья о том, где искать и как правильно покупать недвижимость с торгов по банкротству, там можно урвать объект на 30-40% ниже рынка.

Для пассивного дохода главное — надежная управляющая компания. Если вы сами не на месте, то без толкового УК вся ваша прибыль уйдет на ремонт и поиск жильцов.

Я инвестировал в апартаменты на побережье Болгарии. На доходность в 6% годовых вышел, налоги низкие, оформление понятное. Главное — брать ликвидный метраж (студии или евро-двухкомнатные).

Смотрите на ликвидность при перепродаже. Купить-то вы купите, а вот через 5 лет попробуйте выйти в плюс. В этом плане столицы и крупные узловые города Европы выигрывают у курортных деревушек.