Кто может купить недвижимость в Италии? Основные требования и ограничения

Мы с мужем давно мечтаем о небольшом домике в Тоскане, но не совсем понимаем юридическую сторону вопроса. Подскажите, пожалуйста, может ли гражданин России или другой страны СНГ сейчас свободно покупать жилье в Италии? Существуют ли какие-то специальные требования к покупателю, например, обязательное наличие ВНЖ или открытого счета в местном банке? Буду очень благодарна за подробную информацию о текущих правилах для иностранных граждан.

Да, граждане России и СНГ могут свободно покупать недвижимость в Италии. Между нашими странами действует принцип взаимности, поэтому юридических запретов нет. ВНЖ для покупки не требуется, но вам обязательно нужно будет получить итальянский налоговый код (Codice Fiscale).

Главная сложность сейчас заключается не в законах Италии, а в банковских переводах. Итальянские банки очень тщательно проверяют происхождение средств из РФ. Без открытого счета в местном банке провести сделку практически невозможно, так как оплата обычно идет через банковские чеки.

Мы тоже рассматривали Тоскану, но решили немного подождать. Сейчас важно понять, когда лучше купить недвижимость в текущих реалиях: ждать падения цен или брать сейчас? В Италии рынок довольно стабилен, но налоги для нерезидентов могут быть высокими.

Учтите, что владение домом не дает автоматического права на получение ВНЖ. Вы сможете находиться в стране только по шенгенской визе (90 дней в полугодие). Если планируете жить дольше, придется оформлять визу выбранного места жительства (Residenza Elettiva).

Для оформления сделки вам обязательно понадобится нотариус. В Италии именно нотариус гарантирует чистоту сделки. Также, если вы не владеете итальянским в совершенстве, по закону на сделке должен присутствовать профессиональный переводчик и два свидетеля.

Счет в банке открыть можно, но приготовьтесь к долгому комплаенсу. Потребуются справки 2-НДФЛ, выписки со счетов и подтверждение легальности накоплений. Без личного присутствия в Италии счет сейчас открыть крайне сложно.

Многие сейчас спрашивают про кредиты, но иностранцу без стабильного дохода внутри ЕС ипотеку в Италии сейчас практически не одобряют. Стоит ли брать ипотеку сейчас или лучше подождать снижения цен на жилье? Для нерезидентов ответ скорее отрицательный, лучше рассчитывать на полную сумму.

В Тоскане очень много нюансов с историческими зданиями. Если домик старый, любые переделки нужно согласовывать с местной администрацией (Comune), и это может длиться годами. Обязательно наймите геодезиста для проверки технического соответствия планам.

Для граждан Казахстана правила такие же — покупка разрешена. Главное — иметь загранпаспорт и деньги на счету в европейском банке или банке, который не под санкциями и может сделать перевод в Европу.

Не забывайте про налоги. Если вы не прописываетесь в доме в течение 18 месяцев (льгота Prima Casa), то налог на регистрацию составит 9% от кадастровой стоимости вместо 2%. Для иностранцев без ВНЖ это обычно основная статья расходов при покупке.

Советую сначала арендовать жилье в понравившемся районе Тосканы на пару месяцев. Жизнь в итальянской деревне сильно отличается от туристических поездок, особенно зимой, когда счета за отопление в каменных домах могут неприятно удивить.