Куда сейчас выгодно инвестировать в недвижимость для пассивного дохода?

Привет всем! Сейчас активно изучаю вопрос, куда выгодно инвестировать в недвижимость, чтобы не просто сохранить деньги, но и получить хорошую доходность. Рассматриваю как покупку квартир в новостройках Москвы под перепродажу, так и зарубежные рынки, например, ОАЭ или Грузию. Хотелось бы услышать мнение опытных инвесторов: стоит ли сейчас заходить в ипотеку или лучше подождать снижения ставок? Поделитесь своими кейсами и актуальными стратегиями на текущий год.

В Москве сейчас с ипотекой под 20% ловить нечего, доходность от аренды едва 4-5% покрывает. Если есть кэш, лучше смотреть на зарубежку, там хотя бы валютная диверсификация.

ОАЭ — это хайп, там уже порог входа очень высокий. Я бы советовал сначала изучить, в каких странах проще всего купить недвижимость и получить ВНЖ в 2024 году, чтобы инвестиция давала еще и юридические бонусы.

Грузия, а именно Батуми, сейчас сильно перегрета. Предложений на рынке море, а качество строительства часто хромает. Будьте осторожны с обещаниями застройщиков про 15% годовых.

По поводу ипотеки в РФ: ждать снижения ставок можно годами, а цены на недвижку в рублях только растут. Если проходите под льготные программы — берите, если нет — лучше парковать деньги в депозиты или облигации.

Многие сейчас смотрят в сторону Запада, но там свои нюансы. Недавно читал статью о том, реально ли купить дом в Калифорнии без американской кредитной истории, и это тот еще квест для иностранца без подготовки.

Для пассивного дохода сейчас лучше всего заходить в профессиональные апарт-отели с управляющей компанией. В Питере или Москве это дает около 8-10% чистыми, если объект удачный.

Инвестиции в недвижимость — это игра вдолгую. Если планируете на детей оформлять, полезно заранее узнать, с какого возраста можно официально купить квартиру на свое имя, чтобы потом не возникло сюрпризов при регистрации.

Я вложился в Таиланд (Пхукет) в прошлом году. Доходность в валюте радует, получается около 7% после вычета всех комиссий УК. Главное — выбирать кондоминиумы с отельной лицензией.

Не советую сейчас лезть в перепродажу новостроек в России. Спрос падает из-за дорогих кредитов на вторичке, выйти из объекта будет очень сложно без серьезного дисконта.

Рассмотрите Бали. Сейчас там строительный бум, но нужно очень тщательно выбирать локацию. Пробки в Чангу могут убить туристическую привлекательность объекта очень быстро.

В Москве сейчас выгодно только если брать 'убитые' квартиры под капитальный ремонт и последующую продажу (флиппинг). Но это не пассивный доход, а полноценная и тяжелая работа.

Если цель именно пассивный доход, то зарубежные рынки выигрывают за счет валютной выручки. Но помните про налоги на нерезидентов и стоимость содержания, они могут съесть всю прибыль.