Если купить недвижимость в Таиланде, что будет? Стоит ли оно того?

Давно задумываюсь о покупке апартаментов на Пхукете или в Паттайе для сдачи в аренду и личного отдыха. Подскажите, какие реальные подводные камни могут ждать иностранца после сделки? Что будет с налогами, коммунальными платежами и управлением объектом, если я не нахожусь там постоянно?

Главный подводный камень — это выбор управляющей компании. Если вас нет в стране, они заберут до 30-40% от арендной платы, а доходность часто оказывается ниже обещаний застройщика.

По налогам: если сдаете официально, будьте готовы платить местный подоходный налог. Плюс ежегодный земельный налог на недвижимость хоть и небольшой, но есть.

В Паттайе рынок уже перенасыщен предложениями, поэтому найти арендатора в низкий сезон — та еще задача. На Пхукете с этим веселее, но и цены на старте совсем другие.

Коммуналка за воду и электричество по счетчикам плюс ежемесячный maintenance fee (обслуживание территории, охраны, бассейна). В комплексах с развитой инфраструктурой эта плата может сильно 'кусаться'.

Кстати, если вы рассматриваете и другие страны для инвестиций, почитайте полезный материал про то, на какую сумму надо купить недвижимость в Турции для получения ВНЖ и гражданства, там совсем другие правила игры.

Удаленное управление — это всегда лотерея. Лично знаю людей, у которых УК годами не отчитывались за ремонт и замену техники, а потом выставляли огромные счета.

Не забывайте про квоты для иностранцев в кондоминиумах (Freehold vs Leasehold). Покупая по Leasehold (долгосрочная аренда), вы по сути береете объект в аренду на 30 лет с правом продления, что менее ликвидно.

Если вы планируете не только инвестировать, но и задумываетесь о переезде или параллельных покупках в Европе, вам будет интересно узнать, как купить недвижимость в Италии гражданину РФ в 2024 году: реальные схемы и счета.

Сам владею студией на Пхукете уже третий год. Доходность чистая получается около 5-7% годовых, если вычесть все комиссии УК, простои и ремонт. Сказки про 15% годовых забудьте сразу.

Открыть банковский счет нерезиденту в Таиланде сейчас стало сложнее, а без него получать выплаты от аренды — та еще головная боль. Придется заморачиваться с криптой или посредниками.

Стоит ли оно того? Если рассматривать именно как дачу для себя на зиму и приятный бонус к пенсии с небольшой скандинавской окупаемостью — да. Как чистый бизнес с высокой доходностью — скорее нет.